村里拆迁了怎么建祠堂，村干部用村里的旧房子盖祠堂怎么办

村里拆迁了怎么建祠堂，村干部用村里的旧房子盖祠堂怎么办

一、村干部用村里的旧房子盖祠堂怎么办

首先，村干部使用村里的旧房子盖祠堂是否合法，取决于是否符合相关法律法规的规定。针对这一问题，以下从几个方面进行详细解答：

1.宅基地使用权限与报建手续：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。建设祠堂若涉及使用宅基地，必须符合土地利用总体规划和村庄规划。

▷ 村干部若使用旧房子盖祠堂，需确保该旧房子所属的宅基地使用权合法，且报建手续齐全。若手续不齐全，则可能构成不合法建筑。

2.农用地转用审批：

▷ 如果盖祠堂涉及将农用地转为建设用地，必须按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。

▷ 未经批准擅自将农用地转为建设用地，是违法的行为，可能会受到相应的法律制裁。

3.村民权益与监督：

▷ 村干部在处理村部闲置用房时，应充分尊重村民的意愿，并确保村民的合法权益不受损害。

▷ 如果村民对村干部的行为有异议，可以依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十一条，向乡、镇人民政府或县级人民政府及其主管部门反映情况，要求调查核实并责令依法公布相关事项。

4.法律责任与后果：

▷ 村干部若违反土地管理法律、法规，将可能面临法律责任。县级以上人民政府自然资源主管部门和农业农村主管部门负责对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

▷ 如果盖祠堂的行为被认定为违法，可能会受到行政处罚，包括但不限于罚款、拆除违法建筑等。

村干部使用村里的旧房子盖祠堂，必须确保相关手续的合法性和齐全性，严格遵守土地管理法律、法规，并充分保障村民的知情权、参与权和监督权。任何违法行为都将受到法律的制裁。

二、如果发现祠堂被强拆怎么办

1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查

房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。我们认为，这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。

科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。

2、摄影摄像，固定现场证据

强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。

在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。

视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。

3、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼

强拆现场情况复杂，背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马，常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥，事后也以各种借口推脱的一干二净。

因此，对当事人来说，如果你的房子已经被强拆了，简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权，无论是个人还是政府实施了这一行为，对于当事人来说，通过司法途径都是唯一办法，如果是个人实施了这一行为，那么涉及到刑事犯罪，我们应该敦促警察立案调查，在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求犯罪嫌疑人进行赔偿。

如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为，那么就需要提起行政诉讼，要求回复原状或争取国家赔偿。

当然，作为长期从事征地拆迁维权业务的律师，我们建议当事人应尽可能在房屋被强拆前，及时通过提起行政复议和行政诉讼等方式，来争取合理的补偿。而如果一旦房子被强拆，维权难度加大，成本相应提高。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

三、村里建祠堂占了私人土地怎么赔偿

要是村里要建祠堂把私人的土地给占了，一般来讲得按照这样的方式来进行赔偿。

咱得先弄清楚这块土地它到底是什么性质的，还有这个私人对这块土地到底享有哪些权利。

通常情况下，会依据土地在被占用之前的用途，还有它在市场上的价值之类的因素，去评估该给多少赔偿金额。

赔偿的部分主要有土地补偿费和地上附着物补偿费这两块。

土地补偿费，那就是对土地本身的价值给予的补偿，就好像是土地它自己的“身价”一样。

而地上附着物补偿费，就是针对土地上那些建筑物、树木之类的附着物进行的补偿，这些东西也是有价值的。

具体的赔偿标准，是由当地的政府根据相关的法律法规，再结合当地的实际情况给制定出来的。

要是双方在赔偿金额这个问题上没法达成一致，那私人就可以通过法律的途径来维护自己的合法权益，比如说可以申请行政复议，或者直接提起行政诉讼啥的，反正就是得让自己的权益得到保障。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎唐某某1、唐某某2财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，唐某某向本院提出诉讼请求：

1.判令唐某某某立即向唐某某支付土地补偿款98280元（唐某某某使用唐某某旧房地有140.4㎡，按700元／㎡计算，合计98280元）。

2、本案诉讼费由唐某某某承担。

唐某某某在原旧厝翻建，占用唐某某某旧厝地已在下塘地块给予补偿,占用唐某某半间厅前、半间厝利（长为30米ｘ3.6米＝108平方米），唐某某某至今未给予唐某某返还，经唐某某向北峤村委会反映后，北峤村委会于2019年元月10日出具《关于唐某某兄弟旧厝地争议情况说明》一份予以证实。

本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往执行法院申报经常居住地及财产情况，并不得转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨碍或逃避执行的行为，本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书，并依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施。

✎邓某某、李某某1等继承纠纷民事二审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，邓某某在一审的诉讼请求：

1.被继承人李某某6在广州市白云区新市街棠涌村庙塘巷3号宅基地上盖房产所占有的份额全部由邓某某继承。

驳回上诉，维持原判，二审受理费27100元，由上诉人邓某某负担13400元、上诉人李某某1负担13400元、上诉人李某某2负担300元。

✎司某某、沁阳市王曲乡南孔村村民委员会等排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告司某某向本院提出诉讼请求：

1、请求判令被告立即停止侵权，排除妨碍禁止干涉原告在原有宅基地上盖房。

2、本案诉讼费由被告承担。

综上所述，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》之相关规定，特起诉至法院，请法院依法判决被告停止侵权，排除妨碍禁止被告干涉原告依法拆迁重建，以维护原告的合法权益。

案件受理费50元，由原告司某某负担，驳回原告司某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

※中华人民共和国土地管理法:第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

※中华人民共和国村民委员会组织法:第三十一条

村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布；经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。

※中华人民共和国土地管理法:第六十七条

县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

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文章来源参考：政府头条-村里拆迁了怎么建祠堂呢，拆了祠堂做的房子好吗?

内容投稿：孔丹

内容审核：彭诚律师

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