不同意拆迁就算违建吗，同样性质的宅基地同意拆迁合法不同意算违建可以告政府吗

不同意拆迁就算违建吗，同样性质的宅基地同意拆迁合法不同意算违建可以告政府吗

一、同样性质的宅基地同意拆迁合法不同意算违建可以告政府吗

在探讨宅基地拆迁问题中，关于同样性质的宅基地，同意拆迁合法而不同意就被视为违建并是否可以告政府的问题，首先需要明确的是，政府不能单纯因为宅基地使用人不同意拆迁就将其宅基地认定为违建。宅基地的合法性与其是否同意拆迁是两个截然不同的法律问题，不能混为一谈。

1）宅基地的合法性与违建的认定

1.合法宅基地的认定：

▷ 宅基地的合法性主要依据其是否获得了合法的土地使用权证或其他相关证明文件。

▷ 若宅基地使用权人持有合法的土地使用权证，且该宅基地的使用符合当地规划和土地管理法规，则其为合法宅基地。

2.违建的认定程序：

▷ 违建的认定需要遵循严格的法律程序，包括调查、取证、听证等。

▷ 仅因宅基地使用人不同意拆迁，并不能直接将其宅基地认定为违建，必须依据相关法规和程序进行认定。

2）不同意拆迁的法律后果与救济途径

1.法律后果：

▷ 若宅基地使用人不同意拆迁，政府或拆迁方不能强行拆除，而应通过协商、调解或法律途径解决争议。

▷ 在未经宅基地使用人同意且未履行合法程序的情况下，任何强拆行为都是违法的。

2.救济途径：

▷ 若政府或拆迁方违法强拆或错误地将宅基地认定为违建，宅基地使用人有权依法提起诉讼。

▷ 根据《中华人民共和国行政诉讼法》，宅基地使用人可以向人民法院提起行政诉讼，要求确认拆迁行为违法、撤销拆迁决定或要求合理补偿等。

3）提起诉讼的具体步骤与法律依据

1.收集证据：

▷ 宅基地使用人应收集相关证据，如土地使用权证、拆迁公告、补偿方案等，以证明自己的合法权益和政府的违法行为。

2.确定被告与诉讼类型：

▷ 根据具体情况确定适格的被告，如政府部门或拆迁公司等。

▷ 选择适当的诉讼类型，如行政诉讼或民事诉讼，依据相关法律法规提起诉讼。

3.向法院提起诉讼：

▷ 向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。

▷ 依法缴纳诉讼费用，并等待法院受理和开庭。

4.法律依据：

▷ 《中华人民共和国土地管理法》保护宅基地使用权人的合法权益。

▷ 《中华人民共和国行政诉讼法》为宅基地使用权人提供了法律救济途径。

同样性质的宅基地，不能因使用人不同意拆迁就被视为违建。政府或拆迁方必须遵循法律程序和规定，尊重宅基地使用权人的合法权益。若宅基地使用权人遭遇违法拆迁或错误认定，有权依法提起诉讼维护自己的权益。

二、三种违建可不拆有依据

三种违建可不拆指的是,部分拆除会影响建筑物、建筑物主体结构安全，或者整体拆除影响相邻建筑物、建筑物主体结构安全的，可以暂时不拆

现有科技条件和地理环境，无法实施拆除的违建

违建拆除后，会对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

法律依据：

《土地管理法》第七十六条　违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正

逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

三、拆迁不同意的能硬拆吗

在遭到拆迁户反对而无法协商一致的情况下，通常情况下不得对其实施强制拆除。

拆迁活动必须依据合乎法理的流程以及保障拆迁户的正当权益为原则。

若以此标准判断，若面对未协商妥当的拆迁户，开发商擅自采取强制拆除手段，无疑将构成违法行为。

然而，如若出于社会公益之考量，并严格按照法定程序有序进行，同时确保给予相应程度的合理补偿，这样在满足各法律法规明确规定的条件之下，是有可能实现顺利的拆迁步骤的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：政府头条-不同意拆迁就算违建吗为什么，不同意拆迁政府能拆吗

内容投稿：成颖

内容审核：贾华律师

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