拆迁扩建的部分怎么算，国有不动产权证拆迁超出房屋建筑面积的土地部分补偿方式有哪些事例

拆迁扩建的部分怎么算，国有不动产权证拆迁超出房屋建筑面积的土地部分补偿方式有哪些事例

一、国有不动产权证拆迁超出房屋建筑面积的土地部分补偿方式有哪些事例

国有不动产权证拆迁时，超出房屋建筑面积的土地部分补偿方式，主要依据土地及房屋的合法性、实际价值等因素来确定，具体可分为以下几种情况：

1）合法手续的超出面积补偿

1. 补偿标准：若超出部分面积经过合法审批，如持有规划许可证、建设工程许可证等合法手续，通常会按照与原有合法面积相同的补偿标准进行补偿。这包括根据房屋的市场评估价、重置价等计算方式给予相应的货币补偿，或提供产权调换房屋等安置方式。

2. 补偿方式：具体可选择货币补偿、产权调换或两者结合。货币补偿直接以现金形式支付；产权调换则提供与被征收房屋价值相当的新建房屋或存量房屋进行置换；结合型补偿则根据双方协商，灵活组合货币与产权置换。

2）没有合法手续的超出面积补偿

1. 历史遗留原因导致的超出面积：对于因历史遗留问题造成的超出面积，若符合一定条件（如建造年代久远、一直由被拆迁人实际居住使用等），可能会给予适当补偿。补偿标准可能低于合法手续的房屋面积，具体比例各地规定不同，有的地方可能按照一定比例参照合法面积补偿标准进行补偿，或给予一定金额的重置成本补偿。

2. 未经审批私自扩建导致的超出面积：这类超出面积在法律上属于违法建筑，一般情况下不予补偿。但在实际拆迁过程中，部分地区可能会给予一定的拆除补助，用于弥补拆除费用，补助金额通常较低。

二、要拆迁前扩建房屋能拿到补偿吗

1、如果拆迁项目还没有开始，在原有房屋基础上私自加盖的话，规划部门可能会对这个房屋的所有权人作出限期拆除的决定，将扩建的部分要求房主一定期限内自行拆除。如果逾期不拆除也不通过法律途径去救济的话，规划部门可能会强制拆除，不予补偿。

2、如果说拆迁项目已经在进行而扩建建房屋，那么测量房屋的时候，这一部分将不会被认定为合法面积，是不予补偿的。会跟被拆迁房屋一同被拆除。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋

(二)改变房屋和土地用途

(三)租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年

拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

1）一宅两户拆迁怎么赔偿

一宅两户拆迁两户进行补偿。具体补偿范围包括：

被征收房屋价值的补偿

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据

《土地管理法》

第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

2）作为遗产的房子，如果拆迁了，怎么算

首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、房屋拆迁补偿面积该怎么算

房屋拆迁补偿面积通常按照房屋的建筑面积计算。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

具体计算方法如下：

1.对于合法建筑，以房屋所有权证记载的建筑面积为准。

2.对于未经登记的建筑，有合法批准文件、且与批准文件记载的面积一致的，按批准文件计算；

无批准文件但有相关证据证明其建筑面积的，参照有关标准计算。

需要注意的是，各地的拆迁补偿政策可能会有所差异，具体的计算方法应以当地的拆迁补偿安置方案为准。

在拆迁过程中，被拆迁人有权对补偿面积等相关问题进行咨询和协商，以维护自身合法权益。

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文章来源参考：政府头条-拆迁扩建的部分怎么算面积，拆扩建需要什么手续

内容投稿：安南

内容审核：赵秀津律师

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