拆迁怎么算公摊面积，拆迁安置房公摊面积标准是怎样的

拆迁怎么算公摊面积，拆迁安置房公摊面积标准是怎样的

一、拆迁安置房公摊面积标准是怎样的

拆迁安置房的公摊面积标准是根据相关政府规定而定的，主要考虑到居民生活和社区设施的需求。这些标准通常包括公共通道、楼梯、电梯间等公共区域的面积，并不计入各个住房单元的实际使用面积。

1）公摊面积的计算

拆迁安置回迁房的公摊面积需要在拆一还一的基础上进行适当提高，并单独计算。具体计算方式根据征收区域用途有所不同：若征收区域用于住宅房屋建设，公摊面积可按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例来计算；若征收区域用于其他工程建设，则可按照23%的比例来计算。公式为：公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

2）公摊面积包括的范围

安置房的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，以及售房单位自营、自用的房屋等则不应计入公摊面积。

3）合理的公摊面积比例

一般来说，不同类型的住宅楼有不同的合理公摊面积比例。普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%▷15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%▷20%；高层住宅则相对更高一些，约在20%▷25%。这些比例可以作为参考，来判断拆迁安置房的公摊面积是否合理。

总的来说，拆迁安置房的公摊面积标准是一个复杂而细致的问题，涉及到多个方面的规定和计算。在具体操作中，需要依据当地政府的相关规定，并结合实际情况进行具体分析和处理。

二、拆迁安置房超出平方怎么算

拆迁安置房超出平方可以补差价。征收拆迁时当地政府要依法制定《征收补偿安置实施方案》或者回迁安置房屋时，制定《回迁安置办法》会对因房屋套型不可分割，产生超协议安置面积部分，每套在10平方米及以下的按重置价结合层次结算，超10平方米以上部分一定的价格进行结算。以上的10个平方仅是举例，便于说明。具体的面积大小，价格高低，各个地方根据建筑成本价等因素确定。以上就是 关于拆迁安置房超出平方怎么算 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

三、拆迁赔偿中公摊面积要怎样算

拆迁赔偿中，公摊面积一般有以下计算方式：

若调换房屋公摊面积大于被征收房屋，一般无需被拆迁人额外支付超出公摊面积部分的费用；

若小于被征收房屋，征收方可能需对面积差进行补偿。

具体计算方式还应以当地拆迁政策和相关法律法规为准。

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文章来源参考：政府头条-拆迁怎么算公摊面积的，拆迁房屋公摊面积规定

内容投稿：施睿杰

内容审核：周铭律师

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