拆迁农村宅基地怎么确权，宅基地确权是自己办还是村里统一办

拆迁农村宅基地怎么确权，宅基地确权是自己办还是村里统一办

一、宅基地确权是自己办还是村里统一办

宅基地确权既非完全由个人办理，也非完全由村里统一办理，而是需要个人申请并配合相关部门完成一系列流程。具体分析如下：

1）申请主体与准备

1. 申请主体：宅基地确权以户为单位，由户主或家庭成员代表向相关部门提出申请。

2. 准备材料：包括身份证明（身份证、户口簿）、宅基地权属来源证明（如原有宅基地使用证、建房批准文件等）、宅基地四至范围证明等。

2）办理流程

1. 提交申请：向所在村委会或乡镇自然资源主管部门提交宅基地确权申请，并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。

2. 村委会审核与公示：村委会对申请进行初步审核，通过后在村内公示，公示期一般不少于7天，以征求其他村民意见。

3. 权属调查：由自然资源主管部门或专业测绘机构对宅基地进行实地测量，确定宅基地的实际面积、边界四至等，并绘制宗地图。同时，调查宅基地的权属来源、使用情况等。

4. 审核与公告：乡镇自然资源管理所和县级自然资源主管部门分别对申报材料进行审核。审核通过后，县级自然资源主管部门进行公告，公告期一般不少于15天，接受社会监督。

5. 登记发证：公告期满无异议或异议不成立的，县级人民政府进行注册登记，将信息记载于不动产登记簿，并向宅基地使用人颁发不动产权证书。

3）注意事项

▷ 宅基地确权办理流程可能因地区而异，建议事先咨询当地自然资源部门，了解具体办理要求和流程。

▷ 申请人应积极配合相关部门的工作，及时提供所需材料和信息，以加快确权进程。

二、土地确权一宅多户

通常来讲，“一户多宅”的情况只能给一处宅基地确到权，其他宅基地不能确权。

但是从实践中可以看出不少地区还可以保留对房屋的使用权，但如果地上房屋坍塌或者荒废了，就不能修建了，此时就有被收回的风险。

面对这种情况，解决办法一般有2种：

一种就是你所说的“分户”，另外一种就要看你的“一户多宅”是不是由于历史遗留原因所致，因为涉及到宅基地取得的时间问题。

下面我们一一了解下：

1.“一户多宅”如何分户?

大致满足下列条件可去当地的乡镇派出所办理分户(具体分户条件各个地区会因实践问题有所差异)：

(1)拥有本村户口;

(2)多子女家庭，达到法定结婚年龄结婚后可申请分户;

(3)夫妻真实离婚，不住在一起;(假离婚被查出是要受到重罚的)

(4)拥有房屋产权证明。

另外，现在农村分户严格很多，必须要“村委会初审盖章+派出所调查核实盖章”的情况下才能继续办理分户。

2.“一户多宅”宅基地取得时间对确权的影响

国家在进行宅基地确权的时候，并不是搞“一刀切”，是会根据你的宅基地取得时间来判断是否可以进行“一户多宅”的确权，这一点在《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中有明确的规定，而且各地区也制定了相应的处理办法。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：

补办用地手续，并按实际面积确权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止：

补办用地手续，并按实际面积确权。

1987年《土地管理法》实施后：

转让、赠与房屋占用的“一户多宅”宅基地可确权。

三、农村宅基地如何确权和补偿

农村宅基地的确权，那可是得满足一些相关条件。

咱得知道，申请人得是本集体经济组织的成员，这就像是咱村里的自己人一样，而且还得符合“一户一宅”的原则，不能一户多宅。

这确权的流程，一般包含提出申请、权属调查、审核与公告等好几个环节。

说到补偿这块，那可得区分不同的情况。

要是因为公共利益需要把宅基地征收了，那补偿的项目可不少，有宅基地及其上面房屋的价值补偿，这可是能让咱知道自家宅基地和房子到底值多少钱；

还有搬迁安置费用，这是帮咱搬家、找新地方住的费用；

另外还有临时安置补助，让咱在搬离期间也能有个地方住。

补偿的标准，是根据当地的政策以及相关的法律法规来确定的，一般都会把宅基地的面积、位置，还有房屋的结构和面积等这些因素都考虑进去。

在确权和补偿的整个过程当中，那可一定得好好留存相关的证据和文件，就像是咱的护身符一样，能保障咱自身的合法权益。

要是万一遇到了纠纷，也不用怕，咱可以通过法律途径来解决，让法律来给咱一个公正的说法。

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文章来源参考：政府头条-拆迁农村宅基地怎么确权的，拆迁 宅基地

内容投稿：曹伟思

内容审核：白云杰律师

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