拆迁不能原拆原建吗，原拆原建算拆迁吗

拆迁不能原拆原建吗，原拆原建算拆迁吗

一、原拆原建算拆迁吗

原拆原建是否算拆迁，需要分情况讨论。总体来说，原拆原建在一定条件下可以不被视为拆迁，但也可能构成违建。关键在于是否符合相关法律法规，并取得必要的审批手续。

1）原拆原建不算拆迁的情况

原拆原建通常指的是在原有宅基地上拆除旧房并重建新房。如果这一过程符合以下条件，则一般不被视为拆迁：

1. 符合乡镇总体规划：重建房屋必须符合乡镇的总体规划要求。如果土地规划已经发生变化，不允许擅自新建或翻建。

2. 经过合法审批：翻修、翻建房屋需要经过相关部门的合法审批。没有审批手续或手续不全的，可能被认定为违建。

3. 不属于违建范畴：如果原有宅基地上的房屋本身不属于违建，那么对其进行原拆原建通常也不会被视为违建。

2）原拆原建可能算违建的情况

尽管原拆原建在一定程度上可以保留原有宅基地的使用权，但也可能构成违建，特别是在以下情形中：

1. 未取得政府部门批准：即使是原拆原建，如果没有取得政府部门的批准，也将被视为违建。

2. 超出原址范围：如果重建过程中超出了原宅基地的范围，同样可能构成违建。

3. 违反其他相关规定：如建新不拆旧、一户多宅、在原有宅基地上进行扩建等，这些情况下的原拆原建也可能被视为违法或违规建设。

原拆原建是否算拆迁，取决于是否严格遵守了相关法律法规，并获得了必要的审批手续。在进行原拆原建时，务必咨询当地政府部门或专业律师，以确保合法合规。

二、危房翻建不给审批怎么办

法律分析：

危房翻建不给审批的处理办法如下：

1、向职能部门咨询不批准的原因

2、重新核查所提交的资料

3、若资料存在漏缺的，把缺漏的资料补充完整

4、把完整的资料再次提交给相关职能部门

5、向职能部门解释说明增加的资料

6、等待职能部门的再次7审批。危房又称危楼，是危险楼房、危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、原拆原建怎么补偿

原拆原建通常是指在原来的地址上把原先的房屋拆掉，接着依照原来的规模以及原来的标准重新建造。

在补偿方面，一般会依据房屋的重置成新价来给予补偿，也就是按照重新建造相同房屋所需要的成本来进行核算。

与此同时，或许还会涉及对房屋附属物、装饰装修等方面的补偿。

要是在国有土地上的房屋，就应当按照相关的规定给予停产停业损失等补偿。

在集体土地上，除了上述的补偿之外，还可能会涉及土地征收补偿等相关的事务。

总之，原拆原建的补偿需要综合考量多种因素，以此来保证被拆迁人的合法权益能够得到充分的保障。

具体的补偿标准和方式应该依据当地的法律法规和政策来进行确定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁不能原拆原建吗为什么，拆迁可以原地安置吗

内容投稿：严安欣

内容审核：吴彤彤律师

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