拆迁完以后可以更换户型大小吗，拆迁房已经选了还可以另外选择户型嘛

拆迁完以后可以更换户型大小吗，拆迁房已经选了还可以另外选择户型嘛

一、拆迁房已经选了还可以另外选择户型嘛

拆迁房选定后，一般不可以随意更换户型，但在特定条件下可申请更换。以下是对此问题的详细分析：

1）拆迁房户型选择的基本原则

▷ 户型选择限制：被拆迁人只能挑选与被拆迁房屋产权证上记载的法定面积最为接近的户型。例如，若被拆迁房屋产权证载明的面积是80平方米，那么在选择安置房时，应优先选择面积最接近80平方米的户型。

▷ 产权置换原则：每拆除一处具有合法产权的房屋，就会给予相应的一个产权的安置房。

2）可申请更换户型的情况及条件

▷ 政策允许范围内：部分地区或项目可能允许在一定期限内（如分房后一定时间内）提出户型调整申请，需符合当地安置政策规定。

▷ 存在合理理由：需提供特殊原因证明，如家庭成员结构变化导致原户型不适用、原设计存在安全隐患等。

▷ 房源条件允许：目标置换户型必须有剩余房源可供调配，且未被其他安置户选定。

▷ 遵循正规流程：必须通过官方渠道提交书面申请，经社区居委会初审、街道办复核、住建部门终审三级审批程序。

3）不可更换户型的典型情形

▷ 已办理产权登记：完成不动产登记后，房屋权属关系已法定固化，原则上不再受理户型调整申请。

▷ 违反政策限制：存在违规操作记录的安置户（如超面积选房未补缴费用）将被禁止调换。

▷ 无正当理由频繁申请：无正当理由反复提出调换请求可能被认定为滥用权利，影响公共资源配置效率。

二、享受过拆迁安置还能享受吗

法律分析：

如果已经享受过拆迁的待遇，那么以后再次办理拆迁的时候，也是能够享受到拆迁赔偿的。不过具体还要看当地的政策，因为政策性是非常强的，如果当地的在政策有规定说是不能享受的，那么在享受过一次之后，就不能够再享受第2次拆迁赔偿了，可以到当地的政府有关部门咨询。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、法律规定拆迁房小换大怎么算?

1、法律规定拆迁房小换大一般情况下应当是根据房屋原来的建筑面积来置换最终的面积的。

住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。

被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：

被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。

拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。

45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。

拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。

具体办法由市、县人民政府确定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房可以换户型吗，拆迁后悔想换户型

内容投稿：孙依佳

内容审核：赵昀腾律师

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