拆迁庭院怎么补偿，拆迁一楼院子算面积吗

拆迁庭院怎么补偿，拆迁一楼院子算面积吗

一、拆迁一楼院子算面积吗

房屋拆迁时，院子是否算面积需根据具体情况判断，主要依据院子的土地性质、产权归属以及当地拆迁政策。以下是对此问题的详细分析：

1）院子土地性质与产权归属

1. 国有土地上房屋附带院子：若院子属于房屋合法用地范围且持有土地使用证，通常计入拆迁补偿面积。例如，房产证附记栏明确标注的院落面积，或独立持有的国有土地使用权证所载明的范围，均属于补偿计算基数。未经审批私自搭建的院落不享受补偿，可能面临强制拆除。

2. 集体土地上房屋附带院子：农村宅基地范围内的院子作为附属设施，其补偿标准因地区而异。部分地区按实际丈量面积核算，部分则仅对建筑物主体进行补偿。需重点核查宅基地使用证载明的四至范围，超出法定面积的扩建部分通常不予补偿。

2）拆迁政策差异

1. 城市更新项目：实行“房地一体”评估模式，将院落纳入整体不动产价值测算体系。专业评估机构通过市场比较法确定包含院落空间的整体补偿金额。

2. 棚户区改造工程：多采用分项补偿机制，单独列出院落硬化地面、绿化景观等项目的补偿标准。例如某市规定水泥地坪每平方米补偿80元，果树每株补偿300元。

3. 农村征地拆迁：执行“重置成新价+区位补偿价”双重标准，既考虑院落建设成本折旧，又结合土地级差收益分配。如北京市延庆区对农村庭院经济用地给予每亩3▷5万元的专项补贴。

二、强拆一楼院子怎么办

这个还得看你们家的这个小院子是不是违规建筑了，如果说这个小院子本身是违规建筑，那么一般政府部门会通知你自行拆除这个建筑，假如通知的你以后一个月之内还没有拆除，那么会强行拆除的。通常情况下如果说是因为需要建造公路或者是当地发展需要拆迁，那么肯定是不会进行强拆的，只有你本人同意了以后才能够拆除这个院子，而且会给你一定的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁庭院面积补偿比例是多少

拆迁庭院面积的补偿比例没有统一的固定标准，一般是依据当地的拆迁政策以及土地性质等因素来进行确定。

通常情况下，如果庭院有合法的建设手续并且被认定为合法建筑，就会按照一定的比例纳入补偿范围，例如可能是房屋建筑面积的0.5倍到1倍左右等。

然而，如果庭院属于违法建设，那么可能就不会给予补偿。

在具体的拆迁过程中，需要根据当地的拆迁安置方案以及相关的法律法规来确定庭院面积的补偿比例，这样才能保障被拆迁人的合法权益。

如果对具体的补偿比例有疑问，可以向当地的拆迁管理部门或者专业的律师进行咨询。

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文章来源参考：政府头条-拆迁庭院怎么补偿房子，拆迁院落

内容投稿：祁思

内容审核：赵晓光律师

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