村镇拆迁怎么补偿，农村拆迁合村并镇是啥意思

村镇拆迁怎么补偿，农村拆迁合村并镇是啥意思

一、农村拆迁合村并镇是啥意思

农村拆迁合村并镇是指将多个农村村庄进行合并，形成一个更大的村镇，同时伴随着原有村庄的拆迁和居民安置。这一过程中，通常涉及土地征收、房屋拆迁以及相应的补偿安置措施。

1）合村并镇的背景与目的

合村并镇是城乡规划和新型城镇化建设的重要举措。其目的在于优化城乡空间布局，提高土地利用效率，改善农村居民的生活环境和条件，推动农村经济发展和社会进步。

2）拆迁补偿的组成部分

在合村并镇过程中，拆迁补偿是关键环节，主要包括以下几个部分：

1. 土地补偿费：针对被征地的农村集体经济组织，因其土地被征用而造成的经济损失所支付的一种经济补偿。

2. 青苗补偿费：对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3. 附着物补偿费：对被征用土地上的附着物，如房屋、其他设施等，因征地被毁损而向该附着物的所有者支付的一种补偿费用。

4. 安置补助费：对被征地单位因征地所造成的富余劳动力进行安置而支付的补偿费用。

3）拆迁补偿的程序与原则

拆迁补偿工作应遵循公开、公平、公正的原则，确保被拆迁居民的合法权益得到保障。具体程序包括：

1. 制定拆迁补偿方案：根据相关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定详细的拆迁补偿方案。

2. 公告与宣传：通过适当方式向被拆迁居民公告拆迁补偿方案，并进行必要的宣传解释工作。

3. 评估与核算：对被拆迁房屋和土地进行评估，核算出应支付的补偿金额。

4. 签订补偿协议：与被拆迁居民签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。

5. 支付补偿费用：按照协议约定的方式和时间，向被拆迁居民支付补偿费用。

6. 安置与搬迁：协助被拆迁居民进行搬迁，并确保其得到妥善安置。

农村拆迁合村并镇是一项复杂的系统工程，涉及多个方面的法律法规和政策规定。在实施过程中，应严格遵守相关法律法规，确保被拆迁居民的合法权益得到有效保障。

二、城中村拆迁时,院落空地应该如何补偿

依据我国相关法律的规定，城中村拆迁时，院落是当事人合法享有的，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》

【2012】行他字第16号

山东省高级人民法院：

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请求》收悉，经研究，答复如下：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

1）被拆迁人享有的权利

(1)依法获得安置或者补偿的权利，在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时，有权利要求拆迁人提供周转房

(2)对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉

(3)在拆迁行政诉讼法中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为(即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等等)

(4)对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责

(5)对于拆迁人经协商达成的拆迁协议，有权利申请公证机关给予公证

(6)与拆迁人协商，就拆迁安置用房的面积和地点、拆迁补偿的方式和补偿的金额、周转用房的过渡方式和过渡期限达不成协议时，有权利申请房屋拆迁主管机关裁决

(7)对于房屋拆迁裁决主管机关所作的拆迁裁决不服的，有权利向人民法院起诉，也有权利向在关部门申诉或者申请复议

(8)有权利获得拆迁补助费

(9)不服拆迁行政主管机关的行政处罚的，可以申请复议，也可以向人民法院起诉

(10)对于拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管机关对于拆迁人给予行政处罚

(11)因拆迁人不能履行或者不能全面履行拆迁协议时，有权利就有关的事宜申请有关部门解决或者诉请人民法院处理

(12)其他依享有权利。

三、法律规定村里拆迁怎么补偿?

法律规定村里拆迁怎么补偿，应当是根据房屋建筑面积和房屋的市场评估价格确定。

目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

(一)货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2、 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

(二)产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;

超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;

已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

(三)农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

下面分两种情况讨论：

1、本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：

(1)如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

(2)如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

2、本村集体经济组织尚有农用地

这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

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文章来源参考：政府头条-村镇拆迁怎么补偿的，村庄拆迁补偿

内容投稿：于海泽

内容审核：王姗忆律师

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