拆迁了的宅基地需要确权吗，已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗

拆迁了的宅基地需要确权吗，已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗

一、已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗

已享受过拆迁的宅基地，在符合一定条件下，仍然可以进行确权登记。以下是对此问题的详细分析：

1.宅基地确权与拆迁无直接关联：

▷ 根据相关法律知识，农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系。宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以保障农户对宅基地的使用权。而拆迁则是因城市建设或土地规划需要，对土地上的房屋进行拆除，并给予房屋所有权人相应补偿的行为。

2.已拆迁宅基地的确权情况：

▷ 如果宅基地上的房屋已经拆迁，但宅基地本身并未被政府收回或另作他用，且该宅基地的权属清晰无争议，那么理论上该宅基地仍然可以进行确权登记。确权登记将明确宅基地的面积、位置、权属等信息，为未来的管理和使用提供依据。

3.不能确权登记的情形：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，存在以下情形之一的宅基地，不得进行确权登记发证：

1. 土地权属争议尚未解决的；

2. 违法占用永久基本农田的；

3. 城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的；

4. 以兴办“乡镇企业”“乡镇村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农业建设的；

5. 法律、法规规定的其他不予登记的情形。

已享受过拆迁的宅基地，在符合相关条件且不存在不能确权登记的情形下，仍然可以进行确权登记。这有助于明确宅基地的权属，保障农户的合法权益。

二、拆迁补偿的宅基地可以确权吗

法律分析：

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、宅基地确权和拆迁有关系吗?

农村宅基地确权和拆迁没有关系。

宅基地确权主要是为了保护使用权人的合法利益，而非是为了拆迁。

但宅基地确权后，遇到拆迁时，这确定并登记的权限是拆迁补偿最有利的证据。

如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。

若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。

乡土地所/县土地管理局/土地管理。

我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经站负责仲裁。

对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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文章来源参考：政府头条-拆迁了的宅基地需要确权吗，拆迁户宅基地

内容投稿：郝桂

内容审核：付红英律师

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