拆迁装修有赔偿吗合法吗，商铺拆迁租客装修费有补偿吗合法吗

拆迁装修有赔偿吗合法吗，商铺拆迁租客装修费有补偿吗合法吗

一、商铺拆迁租客装修费有补偿吗合法吗

商铺拆迁时，租客的装修费用是可以得到补偿的，但通常不是单独对装修费用进行补偿，而是会将其计算在房屋价值补偿中。

1）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋时应当给予被征收人房屋价值的补偿，这其中包括了房屋的装修价值。因此，租客的装修费用会作为房屋价值的一部分得到补偿。

2）商铺拆迁时，租客还可能获得其他形式的补偿。例如，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿项目的具体金额或方式，会根据当地的法律法规和拆迁政策来确定。

3）需要注意的是，如果租客与房东之间的租赁合同中有关于拆迁补偿的特别约定，那么租客的补偿权益可能会受到合同条款的影响。在这种情况下，租客应当仔细审查合同条款，并根据合同约定来主张自己的权益。

商铺拆迁时租客的装修费用可以得到补偿，但具体补偿方式会受到法律法规、拆迁政策以及租赁合同条款的影响。

二、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：

拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月

过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月

由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。 具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：

第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、房子遇拆迁时，房屋装修款可以要求补偿吗

在拆迁时，房屋装饰装修费用应该给予补偿。

房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。

对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定；

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎宜昌大有商贸有限公司与峡大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告大有商贸公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告向原告返还租期内剩余租金225600元，并退还履约保证金67680元，合计293280元；

2.判令被告以293280元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付自2018年3月1日至2020年8月19日期间的利息以及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付自2020年8月20日至实际给付之日止期间的利息；

3.判令被告向原告支付停产停业损失843662.70元；

4.本案诉讼费由被告承担。

原告认为，其与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，现因租赁房屋被征收，合同已经实际终止，被告应当向原告返还租期内剩余租金并退还履约保证金，同时原告作为承租人依法有权取得停产停业损失补偿，被告应当从领取的拆迁补偿款中将上述款项支付给原告。

案件受理费7710元（减半收取），由原告宜昌大有商贸有限公司负担，驳回原告宜昌大有商贸有限公司的全部诉讼请求。

✎全文珍、叶某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判令被告将室内装修补偿费51357元、搬迁补助费1484元、商铺停产停业补偿费8400元、附属设施补偿费1268元、搬迁腾空奖励5000元等合计67509元支付给原告；

2.判令被告返还原告租房押金3000元；

3.诉讼费、保全费、保险费等均由被告承担。

有鉴于上述事实，原告认为，在双方合同到期前，店内的装修物依法都属于原告所有，原告才有权行使处分权，但是被告却为谋求不正当利益将属于原告的装修物直接作价给拆迁办，并侵吞了属于承租户享有的搬迁补偿及过渡费、商铺停产停业补偿，被告的行为严重损害了原告的合法权益，而且原告租赁店面周边的拆迁补偿款全部都是给了租户，原告承租的另一个店面（在被告店面隔壁）的装修补偿款也是给了原告。

被告（反诉原告）叶某某应于判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）全文珍返还押金3000元，原告（反诉被告）全文珍应于判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）支付电费410元。

✎钟某某、陈某某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，2.判令被告向原告支付涉案承租铺位的拆迁安置搬迁费21000元、停产、停业经营损失补偿费人民币126000元。

原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内将深圳市龙岗区某某汽车专项修理店的注册地址从龙西楼吓富民路迁出，原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内向被告陈某某某（反诉原告）支付占有使用费1050元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-拆迁装修有赔偿吗合法吗知乎，拆迁装修划算吗

内容投稿：杜黛悦

内容审核：杨在明律师

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