拆迁赔偿是按建筑面积吗合法吗，拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算

拆迁赔偿是按建筑面积吗合法吗，拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算

一、拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算

拆迁补偿的计算方式并非固定，可能按建筑面积赔偿，也可能按宅基地面积赔偿，具体需根据当地拆迁政策、土地性质、房屋实际情况及拆迁项目需求综合确定。以下是对这一问题的详细分析：

1）按建筑面积赔偿

1.适用场景：

▷城市房屋拆迁：在城市更新、旧城改造等项目中，常见按建筑面积进行赔偿。

▷ 农村有合法产权的房屋拆迁：对于农村中拥有合法产权的房屋，拆迁时也可能按建筑面积进行赔偿。

2. 计算依据：

▷ 以被拆迁房屋的实际建筑面积为基础，每平方米给予一定的补偿金额。

3.优势：

▷ 对房屋建设面积较大的被拆迁人较为有利，能直观反映房屋的实际使用价值和居住空间。

4.实例说明：

▷ 如某城市旧城改造项目中，若房屋建筑面积为100平方米，补偿标准为每平方米5000元，则被拆迁人可获得50万元的补偿款。

2）按宅基地面积赔偿

1.适用场景：

▷农村集体土地上的房屋拆迁：在农村地区，由于宅基地是集体土地，拆迁时可能更侧重于宅基地的面积进行赔偿。

2. 计算依据：

▷ 以宅基地的面积为基础，每平方米或每平方分米给予一定的补偿金额。

3.优势：

▷ 突出了宅基地的财产属性，对拥有较大宅基地但房屋建筑面积较小的被拆迁人较为公平。

4.实例说明：

▷ 如某农村地区拆迁中，若宅基地面积为200平方米，补偿标准为每平方米1000元，则农户可获得20万元的补偿款。

3）综合考虑多种因素

1.综合计算方式：

▷ 在实际拆迁过程中，为了更公平合理地给予被拆迁人补偿，许多地方会综合考虑建筑面积和宅基地面积，甚至结合人口因素、家庭状况、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失以及奖励性补偿等其他相关因素进行综合计算。

2.具体计算方式：

▷ 先宅基地后房屋：先根据宅基地面积给予土地补偿，再按照建筑面积对房屋进行重置成新价补偿。

▷ 考虑人口因素：考虑被拆迁家庭的人口数量，给予一定的安置面积或额外的安置费用。

▷ 停产停业损失：对于因拆迁导致的停产停业损失，也会给予相应的补偿。

二、拆迁时屋檐算不算面积

法律分析：

不算。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁补偿是按照建筑面积赔吗?

拆迁补偿是按照建筑面积赔，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

注意房屋面积和空地面积所给补偿标准是不同的，相差很大。

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文章来源参考：政府头条-拆迁赔偿是按建筑面积吗合法吗怎么算，房子拆迁按建筑面积算还是按实际面积算

内容投稿：任怡慧

内容审核：张新律师

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