拆迁款怎样算，拆迁款按人头算打给户主还是个人

拆迁款怎样算，拆迁款按人头算打给户主还是个人

一、拆迁款按人头算打给户主还是个人

拆迁款的支付并非固定按照人头或者仅支付给户主，而是依据具体的拆迁政策和补偿方案来确定。一般来说，拆迁补偿都是按照房屋面积和人口数量来计算补偿资金的。但具体支付方式可能因地区和政策差异而有所不同。

1）拆迁款计算方式

1. 按面积计算：很多地区会根据被拆迁房屋的面积来计算补偿款，这是最常见的一种方式。

2. 按人头计算：在某些地区或者特定情况下，也会考虑被拆迁户的人口数量，作为计算补偿款的一个因素。

3. 综合计算：也有地区会综合考虑房屋面积和人口数量，来制定更为细致的补偿方案。

2）拆迁款支付方式

1. 支付给户主：在很多情况下，拆迁款会首先支付给户主，然后由户主根据家庭内部约定进行再分配。

2. 直接支付给个人：如果拆迁补偿方案明确按照人头计算，那么拆迁款可能会直接支付给每个被拆迁人。

3）法律依据

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并未明确规定拆迁款必须按人头或仅支付给户主，但各地在实际操作中会结合该条例制定具体的实施细则和补偿方案。因此，拆迁款的具体支付方式和计算标准还需参考当地的相关政策和法规。

拆迁款的支付方式和计算标准因地区和政策差异而有所不同。在面临拆迁时，建议被拆迁人详细了解当地的拆迁政策和补偿方案，以确保自身权益得到妥善保障。

二、拆迁房办房产证大概要多少钱

安置房办房产证费用一：

手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

安置房办房产证费用二：

登记费：

由被拆迁人交纳。其中住宅：

80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三：

房屋所有权证书工本费：

一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四：

证书印花税：

由被拆迁人交纳，5元/本

安置房办房产证费用五：

合同印花税：

按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六：

契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：

按投资额的1.5%交纳;非住宅：

按投资额的3%交纳。

拆迁安置房房产证办理的大致流程大致可以分为两步:

1、 初始登记：

依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、 转移登记：

依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）

2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料

4、 被拆迁人身份证

5、 安置房屋所有权证原件

6、 被拆除房屋所有权证原件。附：

相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件)

2、 已回迁安置证明原件

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

（七）物业管理方案已经落实。

《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

(六)房屋测绘报告;

(七)其他必要材料。

《房屋登记办法》第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

三、一般拆迁怎么进行补偿的

拆迁补偿方式通常有以下几种：

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。

拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。

即既给货币补偿又给产权置换。

房屋征收部门会依法定程序对被征收房屋的价值进行评估，并与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。

若对补偿有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。

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文章来源参考：政府头条-拆迁款怎么算的，拆迁款怎么赔偿

内容投稿：褚茹

内容审核：马欢律师

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