拆迁套内面积合法吗，有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗

拆迁套内面积合法吗，有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗

一、有二处房子 只有一处有房证 动迁时都算面积吗

在房屋动迁过程中，并非所有房屋面积都会被计入动迁补偿范围，需根据房屋的合法产权情况来确定。

1）有产权证书的房屋面积计算

1. 对于有产权证书的私有住宅，动迁时面积以产权证书上登记的建筑面积为准，该面积具有法律效力，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2. 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。阳台若全封闭，则按全部面积计算；若未全封闭，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2）无产权证书但合法的房屋面积计算

1. 对于未取得合法产权但属于合法建造的房屋，可由专业测绘机构进行实地测量，根据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算面积。

2. 临时建筑等未取得合法产权的建筑，一般按照实际占地面积或投影面积进行计算，并根据其合法性和批准期限给予适当补偿或不予补偿。

3）特殊情况的面积计算

1. 阁楼高度超过一定标准时才计算面积。通常，高度在2.2米以上（含2.2米）的部分计算全面积；高度在1.2米至2.2米之间的部分计算一半面积；高度不足1.2米的部分不计算面积。

2. 地下室和半地下室，具备永久性顶盖且结构牢固的，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2米及以上的计算全面积；层高不足2.2米的计算一半面积。

3. 附属设施如车库、杂物间等，若具备合法产权且独立计算建筑面积，也应计入拆迁面积。

二、拆迁分房不合理怎么办

房屋拆迁不合理注意收集相关违法拆迁证据，同时被拆迁人可以向公安报警，然后通过申请拆迁信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。拆迁安置不合理可申请行政复议或者行政诉讼，若房屋征收部门和与被征收人在补偿方案的期限内完不成补偿协议，且被征收人对补偿结果不服的，可以申请行政复议，或者可以进行行政诉讼。被拆迁人对复议结果不服的，有权在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼;直接诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、房屋拆迁赔偿面积怎么算

房屋拆迁赔偿面积的计算方式通常较为明确，主要依据被拆迁房屋的合法建筑面积。

这里的合法建筑面积涵盖了多方面，其中套内建筑面积是关键组成部分，它由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积共同构成。

而共有建筑面积则是整栋楼共同使用的部分，像楼梯间、电梯间等，这些公共区域的面积会按照一定比例分摊到各户。

在实际计算赔偿面积时，必须以房屋产权证书或相关合法审批文件上所记载的面积作为标准。

倘若房屋存在违建部分，那么这部分面积自然不会被纳入赔偿范围。

另外，对于一些特殊情况，比如跃层、阁楼等，不能一概而论，需要根据当地的拆迁政策和相关规定进行具体的认定和计算。

只有这样，才能确保赔偿面积的计算依据是合法的、准确的，并且是合理的，让拆迁户能够得到应有的补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁套内面积怎么算，拆迁算套内面积还是建筑面积

内容投稿：尹清晓

内容审核：杨念平律师

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