拆迁公司必须跟评估公司挂钩吗，增减挂钩是拆迁还是拆迁

拆迁公司必须跟评估公司挂钩吗，增减挂钩是拆迁还是拆迁

一、增减挂钩是拆迁还是拆迁

增减挂钩既不属于传统意义上的拆迁，也不直接等同于公益拆迁。以下是对增减挂钩与拆迁的详细比较和分析：

1）概念与性质

1. 增减挂钩：依据土地利用总体规划，将农村闲置或低效利用的建设用地复垦为耕地，同时在城镇规划区内增加相应面积的建设用地指标。它是一种土地资源的优化配置方式，旨在促进城乡统筹发展。

2. 拆迁：因国家建设、城市改造等需要，对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行迁移安置及补偿的活动。拆迁可能涉及公共利益，也可能涉及商业开发。

2）目的与实施范围

1. 增减挂钩：主要目的是优化城乡土地资源配置，实现耕地占补平衡，提高土地利用效率。它主要涉及农村建设用地，如农民宅基地、村办企业用地等。

2. 拆迁：目的多样，可能涉及公共基础设施建设、商业开发等多个方面。拆迁的实施范围更广，不仅限于农村集体土地上的房屋，还可能涉及国有土地上的房屋。

3）法律程序与补偿

1. 增减挂钩：若涉及征收农民集体土地，需符合《土地管理法》第四十五条规定的公共利益需要，并依照法定程序批准后实施。补偿方式侧重于土地调整和安置，包括经济补偿和提供新的居住安置点。

2. 拆迁：无论是公益拆迁还是商业拆迁，都需遵循相关法律法规规定的程序，如公告、评估、协商、补偿等。补偿标准根据被拆迁房屋的价值、区位、用途等因素确定，并考虑搬迁补助、临时安置补助等相关费用。

4）增减挂钩与公益拆迁的关系

增减挂钩项目并不直接等同于公益拆迁。其是否属于公益拆迁需根据具体项目的目的、实施过程及是否符合相关法律法规来判断。若增减挂钩项目旨在改善农村生产生活条件、加强基础设施建设或推动农村公共事业发展，且符合公共利益范畴，可视为具有公益拆迁性质；反之，则不属于公益拆迁。

二、拆迁房屋的赔偿标准

法律分析：

房屋拆迁补偿计算标准是：

财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移的损失补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁企业补偿标准是多少

拆迁企业补偿没有统一固定标准，通常包括以下方面：

根据房产评估确定，参考市场价格、重置成本等因素。

区分可移动和不可移动设备，不可移动的按重置成新价补偿；

可移动的给予搬迁费。

根据企业经营状况、停产停业期限等计算，常见的以经营效益和停产时长确定。

涵盖设备搬迁安装费、物资运输费等。

地方政府为鼓励企业配合拆迁给予的奖励。

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文章来源参考：政府头条-拆迁公司必须跟评估公司挂钩吗为什么，拆迁时评估公司会故意评错吗

内容投稿：屈欣

内容审核：黄钰峨律师

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