拆迁面积怎么测量出来，征地拆迁时 村里的宅基地怎么测量面积

拆迁面积怎么测量出来，征地拆迁时 村里的宅基地怎么测量面积

一、征地拆迁时 村里的宅基地怎么测量面积

征地拆迁时，村里宅基地的面积测量需遵循专业、准确、公正的原则，具体方法如下：

1）测量主体与原则

1.测量主体：测量工作应由具备相应资质的专业测绘机构承担，这些机构拥有专业的测量设备和经过专业培训的测量人员，能够确保测量结果的准确性和公正性。

2. 测量原则：测量过程需遵循国家相关的测量规范和标准，如《房产测量规范》等，确保测量工作的合法性和合规性。同时，应保护被拆迁户的合法权益，确保他们的知情权和参与权得到充分保障。

2）测量方法与步骤

1. 确认宅基地边界：明确宅基地的四至界限（东、南、西、北），这是确保测量范围准确无误的前提。

2. 测量方法：

▷ 传统手工测量：适用于结构简单、面积较小的宅基地。使用皮尺、钢尺等工具进行实地测量，记录长、宽等数据，并计算面积。对于不规则部分，需分割成规则图形进行测量计算。

▷ 全站仪测量：适用于大型或布局复杂的宅基地。利用全站仪进行角度和距离测量，计算出特征点的三维坐标，进而得出宅基地面积。

▷ 无人机测量：适用于大面积或地形复杂的拆迁区域。通过无人机搭载的设备获取宅基地的影像数据或三维点云数据，经软件处理生成精确模型和面积数据。

3. 房屋面积测量：测量房屋的建筑面积时，需扣除墙体、柱子等结构占用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的净面积之和。

3）面积认定与处理

1. 有产权登记的宅基地：通常以产权证书上登记的面积为准。若实际面积与产权登记面积存在差异，需进一步核实原因并提供相关证明材料，如建房审批文件等。经拆迁方和相关部门调查核实后，按规定进行认定和处理。

2. 无产权登记的宅基地：根据当地的相关政策和规定进行认定。一般会参考建房时间、建房审批手续等因素。对于符合特定条件的无产权宅基地，可按合法建筑给予相应的面积认定和补偿；对于违法违规建造的宅基地，则可能不予认定或只给予部分补偿。

二、一般房屋拆迁怎么测量面积

1）一般房屋拆迁怎么测量面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

2）拆迁补偿纠纷该怎么办

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

对于房屋拆迁时的面积测量有产权证的，以产权证为主，没有产权证的以许可建筑面积为主，如果是属于违规建筑，则需要根据实际情况判断。因为房屋拆迁产生纠纷，双方可以选择申请民事仲裁或民事诉讼处理，也可以申请行政裁决或者是调解处理。

三、拆迁房屋怎么测量房屋的面积?

拆迁房屋是需要通过委托第三方鉴定机构来测量房屋的面积的。

(一)一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

(二)计算全部建筑面积的范围

永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

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文章来源参考：政府头条-拆迁面积怎么测量出来的，拆迁量面积要注意什么

内容投稿：阮晴

内容审核：张春涛律师

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