拆迁要补差价吗 怎么补，拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价

拆迁要补差价吗 怎么补，拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价

一、拆迁安置房面积比合同面积大是否要补差价

拆迁安置房面积比合同面积大时，是否需要补差价，主要依据拆迁安置补偿协议中的约定以及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答：

1）合同有约定的情况

1. 按照合同约定执行：如果拆迁安置补偿协议中明确规定了超出面积的补差方式和标准（如面积误差比、补差价格等），则应严格按照协议条款执行。例如，若协议规定面积误差比在±3%以内按实际价格结算差价，超出3%部分由拆迁方承担费用，则被拆迁人仅需对3%以内的超出面积支付差价。

2）合同无约定的情况

1. 参照相关法律法规：在无合同约定时，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差的处理原则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，被拆迁人需按合同约定的价格或市场价格补交差价。面积误差比绝对值超出3%的部分，由拆迁方承担费用，且该部分房屋所有权归被拆迁人所有。

2. 考虑成本价或市场评估价结算：对于因建设过程中的合理误差导致的较小面积超出，可能按照安置房的建设成本价来结算差价。当超面积幅度较大且非合理误差导致时，超出部分可能需按市场评估价结算。

3. 协商定价：在无合同约定且按成本价或市场评估价存在争议的情况下，被拆迁人与拆迁方可通过协商确定差价结算价格。

3）地区政策与实际操作

1. 关注当地政策：不同地区可能根据实际情况制定了具体的拆迁安置政策，对超出面积的补差规定可能与上述原则有所不同。被拆迁人应密切关注当地政府出台的相关拆迁政策文件。

2. 实际测量与结算：通过实际测量确定超出面积，并根据确定的超出面积和相应的价格标准计算应补交的总金额，完成结算。

二、拆迁房补差价没钱怎么办

拆迁安置房没有钱补差价怎么办

可以根据拆迁补偿标准找拆迁办协商解决，要求其将剩下的补偿款一次性归还，协商难以解决的可以直接走法律途径。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

此外，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

综合上述，小编整理有关拆迁安置房没有钱补差价该怎么处理的相关内容。由此可见，实际上，可以根据拆迁补偿标准找拆迁办协商解决，要求其将剩下的补偿款一次性归还，协商难以解决的可以直接走法律途径。

三、拆迁分房需不需要补钱

拆迁分房是否需补钱，关键在于拆迁补偿方案以及被拆迁房屋的实际状况。

通常情况下，倘若拆迁补偿方案里规定的安置房屋面积比被拆迁房屋面积小，那被拆迁人就得依照差价来补钱。

比如，被拆迁房屋面积是100平方米，而安置房屋面积只有80平方米，这20平方米的差价就需要被拆迁人补上。

要是安置房屋面积大于被拆迁房屋面积，超出的那部分面积，有可能得按照一定价格补钱，也有可能按照当地政策规定给予一定优惠。

例如，安置房屋面积是120平方米，超出的20平方米，若按每平方米5000元计算，就需补10万元，但若有优惠政策，可能就只需补8万元等。

另外，倘若拆迁补偿方案里包含了货币补偿部分，被拆迁人选择了货币补偿后，再自行去购买安置房屋，那同样可能需要根据房屋的实际价格来补差价。

比如，被拆迁房屋评估价为150万元，安置房屋总价为200万元，就需补50万元差价。

总之，具体情况得依据当地的拆迁政策以及相关法律法规来准确确定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁要补差价吗 怎么补的，拆迁要补钱吗

内容投稿：祁翔凯

内容审核：尹利兵律师

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