拆迁怎样才有地基，拆迁拿了钱可以买回地基吗

拆迁怎样才有地基，拆迁拿了钱可以买回地基吗

一、拆迁拿了钱可以买回地基吗

拆迁拿了钱后，一般不能直接买回地基，但能否通过合法途径获得地基使用权需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）地基（宅基地）的性质与流转限制

1. 宅基地的集体所有性质

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有”。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

2. 宅基地使用权的流转限制

▷ 限制转让原则：宅基地使用权不得单独转让，建造在宅基地上的住房所有权转让时，宅基地使用权需同时转让，且受让人必须为本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员（《土地管理法》及相关政策规定）。

▷ 禁止城镇居民购买：城镇居民严禁到农村购买宅基地，即使签订买卖协议，该协议通常也会被认定为无效（《民法典》关于合同效力的规定及政策文件）。

2）拆迁返还地基的特殊性

1. 政策依据与安置补偿性质

拆迁返还的地基通常是根据政府拆迁政策进行安置补偿的结果，其使用权仍归属于原集体经济组织成员或符合条件的安置对象。此类地基的流转需严格遵循政策规定，不得随意买卖。

2. 流转限制的延续

由于宅基地使用权的特殊性质，拆迁返还的地基同样受到流转限制。即使拆迁户获得补偿款，也不能直接通过购买方式取得其他宅基地使用权，除非符合本集体经济组织内部转让的条件。

3）合法获得地基使用权的途径

1. 本集体经济组织内部转让

▷ 条件：转让方与受让方必须为本集体经济组织成员；受让方符合宅基地申请条件（如无宅基地或因分户需要）；转让需经集体经济组织同意（《土地管理法》第六十二条）。

▷ 程序：签订书面转让合同，明确双方权利义务；办理宅基地使用权变更登记手续，确保权属清晰。

2. 申请新宅基地

▷ 条件：符合“一户一宅”政策，即农村村民一户只能拥有一处宅基地；因子女成家、分户等原因需要新增宅基地；宅基地面积符合当地标准（《土地管理法》第六十二条）。

▷ 程序：向本集体经济组织提出申请；经村民会议或村民代表会议讨论同意；报乡（镇）人民政府审核批准；办理宅基地使用权登记手续。

3. 购买商品房或租赁房屋

▷ 商品房购买：拆迁户可使用补偿款购买城市商品房，获得房屋所有权和国有土地使用权（《城市房地产管理法》）。

▷ 房屋租赁：通过租赁方式获得住房使用权，满足居住需求（《民法典》关于租赁合同的规定）。

4）注意事项与风险提示

1. 政策了解

在尝试获得地基使用权前，务必详细了解当地政策和规定，包括宅基地申请条件、流转限制、审批程序等，以避免因政策不符导致交易无效或权益受损。

2. 合法程序

即使符合条件，购买或转让宅基地也必须按照法定程序办理审批和登记手续。未经批准擅自买卖宅基地的，可能面临行政处罚甚至法律责任。

3. 咨询专业意见

如有必要，可咨询当地政府部门或专业律师，以确保交易的合法性和权益的稳定性。专业意见有助于规避潜在风险，保障自身合法权益。

二、村里可以已拆迁为理由不给批地基吗

1）村里可以已拆迁为理由不给批地基吗

1、没分户而户内已有宅基地

没有分户，而户内已经有宅基地或已经建有农村房屋，根据一户一宅基地的原则，是没办法再申请宅基地的。

2、已经拥有一处宅基地或农村住房

这种情况申请宅基地也是不被批准的。

3、意向宅基地地块不符合乡(镇)土地利用总体规划

如果你们当地的村镇或片区已经有所规划，指明将来会用来做什么，而你想要申请的宅基地又刚好在那片区域内，这种情况也将无法申请。

4、村内没有空闲地

村内所有能用来建房的地都已经分出去了，没有适合作为宅基地的地了。这种情况还是很少的。

5、出卖、出租住房的

村民将住房出售、出租后，再申请宅基地的，是不被批准的。

6、申请宅基地的面积超过规定标准

对于宅基地的面积是有规定的，比如东营区在非农用地上建设宅基地不超过264㎡，如果你申请的宅基地超过264㎡的话，那估计是不批的。

7、准备的材料不足

宅基地申请需要递交一定的材料，如申请书等，如果材料不足，那也可能无法申请，特别是占用农用地的，还需要其他部门的审批。

8、不是本集体内成员

不是本村、大队等集体内成员，申请当地宅基地是无法获得批准的。

9、其他原因

宅基地的申请要经由的部门通常有2~3个，涉及到的人员较多，其中可能会受到阻断而无法申请。或者过去和审批人有所冲突，导致无法通过也是有可能的。

2）宅基地没有手续拆迁怎么办

不一定会强拆，对于没有批建手续的农村宅基地房屋，如果是在标准面积内建设的并且符合一户一宅等相关原则的，地方可能会给予相关补办手续政策，具体以地方的相关规定为准。

以浙江淳安县为例，该县《关于全县农村集体土地违法建筑认定处理的实施意见》中规定：

可以有偿使用并补办相关手续的情形

1.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村庄规划且占地面积超批准面积50%以下(不含50%)的;

2.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村庄规划且建筑面积超建筑标准面积80%以下(不含80%)的或建筑高度超准建高度6米(含6米，两层)以下的;

3.占用耕地异地新建，符合村庄规划且占地面积超批准面积30平方米以下(不含30平方米)的;

可以补办相关手续的情形

1.未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续，超出部分按上述第(二)类1、2条规定处理。

2.无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续，超出部分按上述第(二)类1、2条规定处理。

上述情形之一的超面积违法建筑，由村民委员会与违法建筑当事人签订有偿使用协议并收回。村民委员会对违法建筑当事人的房屋按村规民约规定以有偿使用的方式处理给当事人。违法建筑当事人有偿获得房屋使用权后应在规定用途范围内使用，不得挪作他用，并按规定补办相关手续。国家建设需要拆迁时，不作安置补偿依据。

违法建筑当事人不在规定期限内与村民委员会签订有偿使用协议并缴纳有偿使用费的，应在规定期限内自行拆除或恢复原状，也可委托代为拆除，逾期不拆除或不恢复原状的，由各乡镇(青溪新城)政府组织强制拆除。

因此没有批建手续的宅基地房屋虽然不符合相关手续流程的规定，但也不是非拆不可，在处决农村违章建筑的实践工作中，政府还是会根据地方实际情况酌情给予处理。

农村宅基地确权需要什么手续如下：

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证。

三、国家征收房屋地基怎么赔偿?

1、国家征收房屋，对地基可能仅会支付土地补偿费。

地基是指建筑物下面支撑基础的土体或岩体。

作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。

若是土地上已经修建了房屋，不需要对地基进行单独补偿。

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁怎样才有地基呢，拆迁地基赔钱吗

内容投稿：毕清

内容审核：贾燕丽律师

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