拆迁了窗子玻璃怎么拆除，商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆开发商要承担更换维修责任吗

拆迁了窗子玻璃怎么拆除，商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆开发商要承担更换维修责任吗

一、商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆开发商要承担更换维修责任吗

商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆，开发商是否要承担更换维修责任，需分情况讨论：

1）窗子玻璃是否属于房屋共有部分

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，但仅可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。窗子玻璃作为房屋专有部分的一部分，通常不属于共有部分的范畴。

2）窗子玻璃自爆的责任归属

1. 若窗子玻璃存在质量问题：在接房一年后窗子玻璃自爆，若能证明是玻璃本身存在质量问题，而非业主使用不当或外力破坏导致，那么开发商作为房屋的建设者和销售者，根据《中华人民共和国民法典》中关于产品责任的相关规定（虽然未直接提及窗子玻璃，但产品责任原则适用于所有销售的产品，包括房屋的组成部分），可能需要承担更换或维修的责任。具体责任还需根据购房合同中的相关条款来确定，因为合同中可能对房屋质量保修期、保修范围等有明确约定。

2. 若窗子玻璃自爆系业主使用不当或外力破坏导致：在此情况下，开发商通常不承担更换或维修的责任。业主需要自行承担维修费用，或者如果业主购买了相关的房屋保险，可以尝试通过保险途径来解决。

3）实际操作建议

1. 检查购房合同：业主应首先检查购房合同中关于房屋质量保修期、保修范围以及开发商责任的相关条款，以确定开发商是否应承担更换或维修的责任。

2. 与开发商协商：如果合同中有相关约定，或者业主认为窗子玻璃自爆是质量问题导致的，可以与开发商进行协商，要求其承担更换或维修的责任。

3. 寻求法律途径：如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径来解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆，开发商是否要承担更换维修责任，需根据窗子玻璃是否属于房屋共有部分、是否存在质量问题以及购房合同中的相关条款等因素来综合判断。

二、玻璃坏了物业有责任更换吗？

法律分析：

物业一般是不负责的,住户家中的玻璃属于私人财产部分,不属于小区公共设施,因此物业一般不承担责任。玻璃在破了之后,要先分析玻璃破了的原因,是玻璃质量问题、是不可抗力因素、还是属于人为破坏,如果是人为破坏,则由破坏者承担责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎成都市成华区二仙桥罗某某小镇第三届业主委员会与成都市新锦江旧城改造开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，罗某某小镇第三届业委会的诉讼请求：

1、判令新锦江公司立即补缴罗某某小镇小区房屋维修资金7190760元（大写：

柒佰壹拾玖万零柒佰陆拾元整）；

2、判令原告对新锦江公司在罗某某小镇的房产享有优先于承包人建设工程款的优先受偿权。

但在项目的开发建设过程中，由于新锦江公司经营管理不善、资金链断裂，导致并联验收未完成，维修资金及各种税费无法缴纳，导致新锦江公司在业主接房四年之久的时间里未能给小区业主办理“产权证”和“国土证”(现小区共有居住户业主1310户，商铺业主140户，共计业主1450户)，给全体业主造成了极大的伤害和损失。

成都市新锦江旧城改造开发有限公司于本判决生效之日起十日内向房产行政管理部门缴纳罗某某小镇项目住宅专项维修资金5795115.76元，如果成都市新锦江旧城改造开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎大连置中物业管理有限公司、佟某某物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，主要上诉理由：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条明确规定的物业服务企业向业主公布的内容并没有消防设施年度检测记录、消防设施维保合格证以及物业服务费收支情况，因此一审判决第二项和第三项的公示内容没有法律依据。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人大连置中物业管理有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁了窗子玻璃怎么拆除，商品房住户接房一年后窗子玻璃自爆开发商要承担更换维修责任吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁了窗子玻璃怎么拆除呢，拆迁家里的门窗让拆吗

内容投稿：董俊

内容审核：仝永宽律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。