拆迁同住人有份吗，房屋同住人是否有处理属于自己的份额

拆迁同住人有份吗，房屋同住人是否有处理属于自己的份额

一、房屋同住人是否有处理属于自己的份额

房屋同住人是否有权处理属于自己的份额，需根据房屋性质及具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）公房拆迁中的同住人份额

1. 同住人认定：在公房拆迁中，同住人通常指在拆迁许可证核发之日，具有被拆迁居住房屋处的本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人员。特殊情况下，如因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年的，即使无常住户口，也视为同住人。

2. 份额分配：同住人是否有拆迁补偿份额，取决于拆迁政策、租赁合同约定及同住人实际情况。若拆迁补偿考虑被安置人口，如同住人被明确包括在内，则有权获得相应份额。份额分配受他处有房、居住情况、贡献情况等因素影响。

2）私房中的同住人份额

1. 产权归属：私房产权归产权人所有，同住人若非产权人，则不直接享有房屋产权份额。

2. 特殊情况：若同住人对私房有出资建设、参与分配等贡献，且能提供相应证据，可能根据出资比例或实际贡献确定份额。

3）同居关系中的财产份额

1. 有约定从约定：同居双方若对财产归属有明确书面约定，按约定处理。

2. 无约定按出资或贡献：无约定时，根据双方出资比例或实际贡献确定份额。若一方出资购买房产并登记在自己名下，则归该方所有；共同出资则按出资比例分配。

3. 特殊因素考量：在确定份额时，还需考虑双方经济状况、对家庭贡献程度等特殊因素。

二、上海动迁同住人的认定

法律分析：

动迁同住人的认定要求：

1.在被征收房屋处具有常住户口

2.并实际居住生活一年以上

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第五十一条 本细则中下列用语的含义：

（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。

（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。

（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

三、同住人拆迁有补偿吗

在拆迁这件事儿里，同住人到底有没有补偿，那可得看具体的情形。

通常来讲，如果同住人在那被拆迁的房子那儿有常住户口，并且实实在在地在那儿居住生活了一年多，而且在别的地方没房子住，就算有房子住那也过得挺困难的，这样的话，在拆迁进行补偿和安置的时候，就能够享有相应的权益，能拿到安置的房子，或者是得到货币形式的补偿之类的。

不过，如果同住人不满足上述这些条件，就像只是偶尔去住住，在别的地方已经有稳定的住房之类的情况，那很可能就没办法获得拆迁补偿。

具体到到底能不能得到补偿，以及怎么补偿，那都是由当地的拆迁政策来规定的。

每个地方的情况都不太一样，所以得根据当地实际的情况去判断和处理，可不能一概而论。

这就像是不同的地方有不同的规矩一样，得按照当地的“那一套”来办事儿才行。

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文章来源参考：政府头条-拆迁 同住人，拆迁房同住人认定

内容投稿：李奕

内容审核：赵超律师

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