拆迁是按土地证面积赔偿吗，拆迁按土地证面积还是实际测量面积

拆迁是按土地证面积赔偿吗，拆迁按土地证面积还是实际测量面积

一、拆迁按土地证面积还是实际测量面积

拆迁补偿面积的确定，并非单纯以土地证面积或实际测量面积为准，而是需结合具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）一般情况：以实际测量面积为主

1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收房屋的补偿面积通常以实际测量为准。这是因为房屋的实际面积可能因改建、扩建等原因与土地证或房产证上记载的面积不符。

2. 实际操作：在拆迁过程中，相关部门会组织专业人员对房屋进行实地测量，以确定房屋的实际面积，并以此作为计算补偿款的重要依据。

2）特殊情况：参考土地证面积

1. 历史遗留问题：对于一些老旧房屋或存在历史遗留问题的房屋，如果无法准确测量其实际面积，可能会参考土地证上的面积进行计算。但这种情况通常需要经过相关部门的核实和确认。

2. 政策规定：某些地区或特定项目可能有特殊的政策规定，允许在特定条件下以土地证面积为准进行补偿。这需要查阅当地的拆迁政策和相关文件来确定。

3）综合考量因素

1. 房屋合法性：无论采用哪种方式确定补偿面积，首要前提是房屋必须合法。违法建筑通常无法获得补偿。

2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中需结合当地法规判断补偿依据。

二、拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九 规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十六条规定：

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这样说理解吗？

三、房屋拆迁补偿是以土地证为主吗？

拆迁时一般以土地证上的面积算或以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿，被拆迁人的土地证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁按土地证面积还是房产证面积，拆迁补偿按土地证还是房产证

内容投稿：孔灵婉

内容审核：姜卫星律师

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