拆迁还是本村村民吗 怎么判定，宅基地拆迁时何为本村村民 购买宅基地后落户到本村的算不算

拆迁还是本村村民吗 怎么判定，宅基地拆迁时何为本村村民 购买宅基地后落户到本村的算不算

一、宅基地拆迁时何为本村村民 购买宅基地后落户到本村的算不算

购买宅基地后落户到本村的，在符合一定条件下，通常可被认定为本村村民。以下是对此问题的详细分析：

1）本村村民的认定标准

1. 户籍标准：一般情况下，户籍迁到村里后，即视为具有本村户籍。这要求按照法定程序完成户籍迁入手续，户籍信息更新并登记在该村的户口簿上。

2. 实质标准：除了户籍登记外，还需考虑是否与本村形成紧密的生产生活联系，如是否长期居住、生活在本村，是否参与村集体活动等。

2）购买宅基地后落户的村民身份认定

1. 合法购买与落户：若购买宅基地的行为合法，且购买方符合宅基地申请条件，完成了相关手续，包括签订合法有效的买卖合同、办理宅基地使用权变更登记手续，并将户籍迁入村里，那么购买方通常可被认定为本村村民。

2. 特殊情况：如果购买宅基地的行为存在瑕疵，如未经本集体经济组织同意、合同未备案等，或者迁入户籍的目的不符合当地规定，如仅为获取拆迁补偿等短期利益，那么可能不被完全认定为本村户籍人员或享受全部村民权益。

3）拆迁时的权益保障

1. 合法村民权益：若购买宅基地后落户的村民被认定为本村村民，那么在拆迁时，应享有与其他村民同等的权益，包括宅基地使用权补偿和房屋价值补偿。

2. 权益争议解决：若存在权益争议，如补偿分配不均等，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

二、不是本村的人，有权拆迁吗

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据有关规定：

被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给房屋所有权证载明的产权人的，可以向售买房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

1）无证房屋拆迁怎么办

房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况，再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

2）无证房屋拆迁补偿标准是怎样的

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

一、拆迁补偿是按户头还是宅基地赔偿

1、房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。

房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。

房屋征收补偿与人口或说户口无关。

2、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上　征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

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文章来源参考：政府头条-拆迁还是本村村民吗 怎么判定的，拆迁户算农村还是城镇

内容投稿：水和

内容审核：刘一帆律师

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