拆迁可以要商铺吗，修路商铺没生意可以要求补偿吗

拆迁可以要商铺吗，修路商铺没生意可以要求补偿吗

一、修路商铺没生意可以要求补偿吗

修路导致商铺没生意，是否可以要求补偿需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）可以要求补偿的情况

1.房屋征收或拆迁：

▷法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿是法定补偿内容之一。

▷ 具体情形：若修路导致商铺被征收或拆迁，商家有权要求补偿，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。补偿金额根据商铺的经营效益、经营年限、纳税情况等因素确定。

2. 施工方不当行为导致财产损害：

▷ 法律依据：依据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权。

▷ 具体情形：若施工方的不当行为直接对商铺的房屋、设备等财产造成了损害，商铺所有权人或经营者有权要求施工单位或政府相关部门承担赔偿责任。

2）难以要求补偿的情况

▷ 一般性道路施工维护：若修路行为未直接占用商铺的房屋或土地，也未对商铺造成直接的财产损害，只是影响了商铺的生意，那么通常情况下政府没有针对商铺营业损失的补偿义务。因为修路是出于提升基础设施和公共利益的考虑，而非针对个别商户的经济利益。

3）建议与措施

▷ 及时了解政策：商铺应及时咨询当地政府或相关部门，了解具体的政策情况和可能的补偿措施。

▷ 积极沟通协商：与政府部门和施工方保持积极沟通，表达合理诉求，寻求最佳解决方案。

▷ 依法维护权益：若修路过程中存在违法行为或不当操作导致额外损失，商户可以依法向相关部门申请复议或提起诉讼，寻求法律救济。

二、拆迁区域可以办营业执照吗

法律分析：

拆迁公告下发后不能办理经营手续。 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

三、拆迁要门面房还是住宅房?

1、房屋被拆迁方后，是获得住宅房、还是门面房，通常是可以协商确定的。

(1)拆迁要商铺还是住宅，这个问题其实要结合具体情况，具体对待。

(2)要商铺还是要住宅，重点在于投资回报率的高低，物业的价值对比下得出结论

①作为拆迁补偿，尤其是实物补偿都是出台过拆迁安置政策的，安置到哪里，补偿住宅面积多少或商铺面积多少，要不要被拆迁方自己补贴费用、有没有房产证等等，这些关键的信息都不能遗漏。

②有了这些，需要楼主去考察安置项目的调研，比如住宅的位置，租售的价格、空置情况;

商铺的调研更细致，比如所处的商圈、租金水平、业态分布、出租率如何，对应自己补偿的商业类型，算出投资回报。

2、门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的。

两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎冯某某、韩某某租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，上诉人冯某某上诉请求：

1.改判韩某某向冯某某支付停产停业补偿款94617.6元（计算112.64㎡×70元/㎡/月×12个月）；

2.韩某某承担本案诉讼费。

2.《征收补偿协议》中各方已明确案涉房屋为商铺，韩某某明知其房屋实际性质、用途是商铺，依法以商铺用途要求补偿时，《补偿协议》必然会计算相应的停产停业损失，但韩某某惘顾冯某某的权益将案涉租赁商铺以住宅标准要求补偿，致使冯某某权益受损，依法应由冯某某承担赔偿责任。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2165.44元,由上诉人冯某某负担。

✎邹某某、张某某房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，邹某某上诉请求：

1、撤销一审判决第二项，改判张小某某支付停产停业损失10,711元；

2、本案二审诉讼费由张小某某负担。

按照最高人民法院同类判例，停产停业损失只有承租人才有，涉案商铺属于经营性质，房屋征收补偿价格本身是按照营业性用房的补偿标准经评估作出。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费67.78元，由上诉人邹某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※中华人民共和国宪法（2018年修正文本）:第十三条

公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁可以要商铺吗现在，拆迁可以要地吗

内容投稿：许可晨

内容审核：周铭律师

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