拆迁地下室怎么补偿面积吗，拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

拆迁地下室怎么补偿面积吗，拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

一、拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

拆迁补偿中，地下室层高低于2.2米时，其面积计算及补偿方式需遵循特定规定。以下是对此问题的详细解答：

1）地下室面积计算原则

1.层高标准：根据建筑测量规范，层高2.20米以上的部分计全建筑面积；不足2.20米的部分，通常不计入建筑面积，因此在拆迁补偿中，这部分面积可能不予全额补偿或按特定比例折算。

2. 产权情况：

▷有产权地下室：若地下室具备独立产权证书，其补偿面积原则上以产权登记为准。但层高不足2.2米时，可能按实际可用面积或地方规定比例折算。

▷ 无产权但合法建造的地下室：需通过专业测绘机构实地测量，层高不足部分可能按水平投影面积的一定比例（如50%▷80%）计算补偿面积，具体比例需参照当地政策。

1. 货币补偿：

▷ 拆迁方会根据专业评估机构确定的地下室价值进行补偿。层高不足2.2米时，评估价值可能低于标准层高地下室，补偿金额相应减少。

▷ 补偿标准可能结合地下室的实际用途（如居住、仓储）、市场价值及地方政策综合确定。

2.产权调换：

▷ 若选择产权调换，拆迁方可能提供与被拆除地下室面积、位置等相当的新地下室作为调换。层高不足部分可能通过差价结算或面积折算进行调整。

3）特殊情况与注意事项

1. 地方政策差异：不同地区对层高不足2.2米的地下室补偿标准可能存在差异。例如，部分地区可能规定按实际面积的一定比例补偿，或设定最低补偿标准。

2. 合法性审查：无论层高如何，地下室必须合法建造且具备相关审批手续，否则可能不予补偿。

3. 协商与维权：被拆迁人应积极与拆迁方沟通，了解具体补偿政策，并在必要时咨询专业律师或相关部门，以维护自身合法权益。

二、拆迁地下室算面积吗

法律分析：

地下室层高在2.20米以上的则计算全部面积，如果不够2.20米，则不计入建筑面积。层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离，通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

法律依据：

《房产测量规范》第八条 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

三、遇到地下室拆迁怎么补偿

建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。

已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积(不再换算成建筑面积)计算拆迁补偿金。

即:

(一)按照原来购买地下室的价格来补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁地下室如何补偿，拆迁时地下室算不算平米

内容投稿：纪丽

内容审核：李杨杨律师

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