拆迁楼层怎么算面积，拆迁每层面积系数怎么算

拆迁楼层怎么算面积，拆迁每层面积系数怎么算

一、拆迁每层面积系数怎么算

拆迁每层面积系数的计算方式需结合房屋产权登记、实际测量结果及地方政策规定综合确定，以下为详细解答：

1）拆迁面积计算的基本原则与依据

1. 产权登记优先原则

根据《房产测量规范》及地方拆迁管理办法，房屋产权证书上登记的建筑面积是确定拆迁面积的核心依据。若产权登记清晰且证件齐全，拆迁面积通常直接采用权属证书登记的面积。例如，若房产证明确标注一层面积为120平方米、二层为100平方米，则拆迁总面积为220平方米。

2. 实际测量补充原则

当产权登记面积与实际不符或无权属证书时，需由专业测绘机构按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）进行实地测量。测量方法包括：

▷ 规则形状房屋：直接测量每层长宽并计算面积后相加；

▷ 不规则形状房屋：分割为多个规则几何形状后分别测量并汇总。

测量结果需经被拆迁人确认，如有异议可申请复核或重新测量。

3. 公摊面积分摊原则

对于存在公摊面积的楼房（如楼梯间、电梯井等），需按比例分摊至各户。分摊方法需遵循地方政策，例如某地规定公摊面积按户均分或按楼层权重分配。

2）每层面积系数的具体计算方式

1. 按产权登记面积直接计算

若房屋产权清晰，每层面积系数为100%，即拆迁面积=各层登记面积之和。例如：

▷ 一层登记面积150平方米，二层登记面积120平方米，则总面积为270平方米。

2. 按实际测量结果计算

当产权登记缺失或存在争议时，需以实际测量为准。例如：

▷ 测量显示一层实际面积为145平方米，二层为118平方米，则总面积为263平方米。

▷ 若房屋存在扩建或改建，需区分合法与违法部分：合法部分按实际面积计算，违法部分通常不予补偿。

3. 按地方政策规定的系数折算

部分地区可能根据房屋结构、年代等因素设定折算系数。例如：

▷ 自建房折算：一层按100%计算，二层按90%计算（因结构稳定性较低）；

▷ 阁楼或地下室：层高超过2.2米的全算面积，不足2.2米的按1/2计算；

▷ 坡屋顶房屋：净高超过2.1米的部分全算，1.2米至2.1米的部分按1/2计算。

3）特殊情况的处理与注意事项

1. 阳台与附属设施

▷ 主体结构内的阳台按全面积计算，主体结构外的阳台按1/2面积计算；

▷ 挑廊、地下室等需满足层高2.2米以上且结构牢固的条件。

2. 变形缝与不规则建筑

▷ 与室内相通的变形缝按自然层合并计算；

▷ 不规则建筑需通过专业工具分割为规则形状后测量。

3. 争议解决途径

▷ 若对拆迁面积计算结果有异议，可要求拆迁方提供详细计算依据和测量报告；

▷ 必要时聘请专业测绘机构重新测量，或咨询律师通过法律途径解决争议。

4）法规与政策依据

▷ 《房产测量规范》：明确房屋建筑面积的计算方法，包括阳台、挑廊、地下室等部分的计算规则；

▷ 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）：规定单层、多层建筑及特殊结构（如坡屋顶、深基础架空层）的面积计算标准；

▷ 地方拆迁管理办法：各地可能根据实际情况对面积计算标准和补偿政策进行细化，例如设定折算系数或公摊分摊规则。

二、房屋拆迁面积怎么算

法律分析：

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：

1.房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：

《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》第三十条 拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿

建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿

建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。第三十一条 被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。衍生问题：

拆迁房子怎么补偿？拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：

实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、一般拆迁房子怎么算面积

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；

多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

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文章来源参考：政府头条-拆迁楼层怎么算面积的，拆迁房楼层怎么分配

内容投稿：鲁乐盈

内容审核：崔庆日律师

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