村里有权拆迁宅基地吗怎么赔偿，村里在拆迁范围内 宅基地证是父亲名字 但是父亲已去世 家庭成员包含全家人

村里有权拆迁宅基地吗怎么赔偿，村里在拆迁范围内 宅基地证是父亲名字 但是父亲已去世 家庭成员包含全家人

一、村里在拆迁范围内 宅基地证是父亲名字 但是父亲已去世 家庭成员包含全家人

在村里拆迁范围内，宅基地证为父亲名字且父亲已去世的情况下，家庭成员可依法继承宅基地上的房屋并处理相关权益。

1）宅基地使用权与房屋继承

1. 宅基地使用权：宅基地所有权归农村集体所有，个人仅享有使用权。宅基地证登记在父亲名下，父亲去世后，宅基地使用权不直接继承，但家庭成员可基于继承房屋而继续使用宅基地。

2. 房屋继承：宅基地上的房屋属于个人财产，可依法继承。根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。若无遗嘱，房屋由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。

2）拆迁补偿权益处理

1. 补偿对象确定：拆迁补偿通常针对宅基地使用权人和房屋所有权人。家庭成员需通过继承程序明确房屋所有权，进而确定补偿对象。

2. 过户手续必要性：为保障权益清晰，建议及时办理宅基地及房屋过户手续。过户后，拆迁补偿可直接由继承人领取，避免纠纷。

3. 不过户风险：未过户可能导致补偿对象不明确，引发家庭内部或与拆迁方的纠纷，影响补偿进程。

3）特殊情况处理

1. 继承人资格：若继承人非本村集体经济组织成员或不符合宅基地申请条件，可能无法直接继承宅基地使用权，但可继承房屋并继续使用宅基地至房屋灭失。

2. 房屋灭失处理：房屋自然灭失后，宅基地由农村集体收回。继承人需在房屋存续期间合理使用宅基地，不得进行翻建、改建等行为。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、拆迁农村的宅基地该怎么补偿

在乡村地区，农村房屋若遭遇拆除，宅基地亦将随之收归国有，而负责征收工作的一方则需向宅基地的使用权人和所有权人均发放相应的补偿款。

针对房屋拆迁及其相关宅基地的补偿金额，其具体计算方法如下，即采用宅基地综合补偿单价与经核实的宅基地土地补偿面积相乘的办法来确定。

对于选择货币赔偿形式的被拆迁者，他们可以得到包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区域补偿价在内的货币赔付款项。

详细的计算准则如下所示：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价，可通过被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积得出；

（2）宅基地所有权区域补偿价，也可视为是宅基地综合补偿单价乘以经核实的宅基地土地补偿面积。

若被征收人愿意接受房屋产权调换，那么市县两级政府有义务提供用于产权调换的房屋，同时还需与被征收人共同核算并结算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差异款项。

在旧城区改造过程中，征收个人住宅时，如果被征收人选择在改建地段实施房屋产权调换，那么负责做出房屋征收决策的市县两级人民政府需负责提供改建地段或临近地段的房屋配置给被征收人。

《土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-村里有权拆迁宅基地吗怎么赔偿呢，村委会可以拆农村宅基地吗

内容投稿：岑思

内容审核：黄晓丽律师

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