土地承包人是买地的人吗，家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方

土地承包人是买地的人吗，家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方

一、家庭承包土地确权是应确权给买方还是卖方

家庭承包土地确权应确权给原承包方，即卖方，而非买方。以下是对此问题的详细解答：

1）家庭承包土地的确权原则

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，农户成员对所承包的土地享有平等的承包经营权。因此，家庭承包土地的确权，原则上应确权给原承包方，即卖方。

2. 土地确权是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。在家庭承包土地的情况下，由于承包经营权是基于农户身份而取得的，因此，确权时应以农户为单位进行，而非针对个人或买方。

2）关于土地买卖与确权的关系

1. 需要注意的是，农村土地承包经营权不得买卖。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，任何组织和个人不得剥夺、非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。因此，所谓的“土地买卖”在法律上是不被认可的，买方无法通过买卖方式取得土地承包经营权。

2. 如果在实际操作中，存在农户将土地“转让”给他人的情况，这种“转让”在法律上通常被视为土地承包经营权的流转，而非买卖。流转应遵循自愿、有偿的原则，并经过发包方同意。但即便如此，流转后的土地承包经营权仍然应登记在原承包方（卖方）名下，或根据流转合同进行变更登记，但并非确权给买方。

3）确权过程中的特殊情况处理

1. 在某些特殊情况下，如农户全家迁入设区的市并转为非农业户口的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，发包方应当收回其承包的耕地和草地。此时，土地将不再属于该农户所有，也不再确权给该农户。但这与“土地买卖”给买方的情况是截然不同的。

2. 如果在确权过程中存在争议或纠纷，如双方对土地承包经营权的归属有异议，应依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在争议解决前，任何一方不得擅自改变土地利用现状。

家庭承包土地确权应确权给原承包方（卖方），而非买方。这是基于法律规定和确权原则得出的结论。

二、承包方承包土地后享有什么权

法律分析：

承包方承包土地后享有权权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品

（二）依法互换、转让土地承包经营权

（三）依法流转土地经营权

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿

（五）法律、行政法规规定的其他权利。第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第十七条 承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品

（二）依法互换、转让土地承包经营权

（三）依法流转土地经营权

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿

（五）法律、行政法规规定的其他权利。

三、一般可以购买农村土地吗

1、不可以买卖。

2、我国的农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人。

3、农村建房是要用到宅基地，需要依照相关的法律向本村的委员会提起申请、并且经乡镇府审核后报县政府批准。

4、法律依据：

《土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-土地承包人是买地的人吗，土地承包人对土地享有什么权利

内容投稿：贺惠

内容审核：梁红丽律师

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