宅基地共有人认定标准是什么，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的

宅基地共有人认定标准是什么，农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的

一、农村宅基地不动产权证上共有人如何确定的

农村宅基地不动产权证上共有人的确定，需综合考虑多个方面，具体如下：

1）依据建房审批文件确定

1. 建房审批文件是认定宅基地共有人及房屋共有权人的重要法律依据。以户为单位提交建房申请并获得批准后，申请文件上记载的家庭成员通常被视为宅基地及房屋的共有权人。

2. 实践中，若实际建房与审批不一致，应结合实际出资、居住使用等其他证据综合判断。

2）考虑出资情况

1. 共同出资建造是确定共有权的关键因素之一。即使某些家庭成员未在建房审批文件中列明，但若有实际出资行为，如购买建筑材料、支付施工费用等，并提供相应的出资证明，则可能被认定为共有权人。

3）婚姻关系因素

1. 婚后建房：婚姻关系存续期间建造的农村房屋及使用的宅基地，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方均为共有权人。

2. 婚前财产转化：若一方在婚前拥有房屋部分权益或宅基地使用权，婚后进行了扩建、翻建等添附行为，并使用了夫妻共同财产，则另一方可能因添附而成为共有权人。

4）继承与赠与

1. 继承取得：原所有权人或使用权人去世后，其合法继承人可通过继承方式取得房屋及宅基地共有权，遵循法定继承或遗嘱继承原则。

2. 赠与取得：房屋所有权人或宅基地使用权人有权将自己的部分或全部权益赠与他人，受赠人在办理相关手续后成为共有权人。

5）权属证明与协议

房屋权属证明（如房产证、不动产权证）和共有权协议也是确定共有权人的重要依据。若房屋或宅基地登记在多人名下，或存在明确的共有权协议，则可直接证明共有权人的身份。

二、宅基地属于个人还是国家的呢

法律分析：

宅基地属于农民集体所有。

1、我们国家的土地只分两种：

一则是国家所有的土地一则是集体所有的土地。

2、农村宅基地：

应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中，农村宅基地似乎是归村民所有。但法律的规定是：

宅基地给本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。而且一般是按照一户一地原则，如果子女结婚或者是落户村集体组织，确实需要的，可以申请宅基地来建造房屋。

3、不过现在我们国家的宅基地，特别是一些经济比较发达的地区，在性质上似乎有所改变。很多宅基地都建造楼房出租，或者偷偷拿来买卖。而且很多非村集体组织成员都有多块宅基地或者本村集体组织成员有多块宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、宅基地共同共有如何认定

宅基地共同共有认定需考量多方面因素。

通常，家庭成员基于家庭关系共同建造、使用宅基地房屋，且无明确约定房屋产权归属时，可认定为共同共有。

比如，夫妻婚后共同出资在一方原有宅基地上建房，若无特别约定，该房屋及宅基地相关权益属夫妻共同共有。

但在认定时，需有相关证据证明共同参与的事实，如出资凭证、共同劳动记录等。

同时，要注意宅基地使用遵循“一户一宅”原则，若涉及家庭内部成员变化等情况，需依据具体情形结合法律规定和实际情况综合判断是否仍为共同共有关系。

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文章来源参考：政府头条-宅基地共有人认定标准是什么意思，宅基地共有权人的认定

内容投稿：鲁世

内容审核：金长胜律师

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