占据公共区域搭建阁楼如何处理，楼顶尖顶公共楼梯间里搭建阁楼属于违建吗

占据公共区域搭建阁楼如何处理，楼顶尖顶公共楼梯间里搭建阁楼属于违建吗

一、楼顶尖顶公共楼梯间里搭建阁楼属于违建吗

楼顶尖顶公共楼梯间里搭建阁楼属于违建，这一结论主要基于以下法律法规和实际情况分析：

1）法律法规依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：

▷ 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

▷楼顶尖顶公共楼梯间属于建筑物的共有部分，其使用和管理应遵守相关法律法规。在公共楼梯间内搭建阁楼，若未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，则属于违法建设行为。

2. 《物业管理条例》的相关规定：

▷ 根据《物业管理条例》第四十九条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。对于楼顶、楼梯间等公共区域，业主无权私自搭建建筑物或构筑物。

▷在公共楼梯间内搭建阁楼，若未经业主共同决定或未得到相关部门的批准，则可能损害其他业主的共同利益，违反《物业管理条例》的规定。

2）搭建阁楼构成违建的具体情况

1. 未经审批擅自搭建：

▷ 若在楼顶尖顶公共楼梯间内搭建阁楼前，未向相关部门申请并获得建设工程规划许可证，则该行为属于擅自改变建筑物结构和用途，可能构成违建。

2.违反规划设计要求：

▷ 房屋建设时需遵循规划设计方案，包括建筑结构、面积、层数等。若在公共楼梯间内搭建的阁楼超出原规划设计指标，如改变楼梯间的结构或用途，则不符合规划要求，可能被认定为违建。

3. 影响公共利益或侵犯他人权益：

▷ 若在公共楼梯间内搭建的阁楼影响消防通道畅通、妨碍紧急疏散，或破坏建筑整体外观风貌、占用公共空间，从而危害公共安全或侵犯其他业主合法权益，则同样可能被认定为违建。

3）处理建议

1.咨询相关部门：

▷ 在决定是否在楼顶尖顶公共楼梯间内搭建阁楼之前，建议先咨询当地的城市规划部门、住建部门或物业管理公司，了解具体的法律法规和政策要求。

2.办理审批手续：

▷ 若确实需要在公共楼梯间内搭建阁楼，应按照相关规定办理审批手续，确保搭建行为合法合规。

3.遵守物业管理规定：

▷ 作为业主，应遵守物业管理规定，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的公共区域或损害其他业主的共同利益。

二、顶楼阁楼装修算违建吗

顶楼阁楼装修算违建吗，这个要分情况而定：

1、一般情况下，顶楼业主把顶楼上面改造成阁楼的行为是属于违法的。因为顶楼上面是属于公共区域，是属于开发商所有，所以顶楼业主是没有权利私自把顶楼上面改造成阁楼的。

2、但是若顶楼业主当初和开发商在签订购房合同的时候，合同中有明确约定清楚顶楼的使用面积是归顶楼业主所有的话，或者是开发商和顶楼业主签订了关于顶楼的使用协议的话，那么顶楼业主把上面改造成阁楼的行为就是合法的。

3、如果住在顶楼的业主想要把上面改造成阁楼的话，一般需要经过当地的建设主管部门和全体业主的审批同意以后才可以。若顶楼业主私自把上面改造成阁楼的话，那么建造出来的阁楼就是属于违章建筑，是违法的。

4、在顶楼上面改造阁楼的行为有可能会影响到整栋建筑物的安全性，所以一般需要经过当地的建设主管部门的审批同意以后才可以，如果没有经过审批同意的话，那么改造出来的阁楼就是属于违章建筑，小区物业和建设主管部门一旦发现，就会强制要求业主自己把阁楼拆除掉，或者是阁楼被强制拆除掉。

那么违章建筑的认定标准是什么呢？

有下列情形之一的认定为违章建筑：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑

（三）擅自改建、加建的建筑

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑

特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑

（七）逾期未拆除的临时建筑

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

以上就是律师整理的相关内容了，律师在这里提醒大家一定要遵纪守法，不要去触碰法律的红线！

《中华人民共和国城市规划法》第四十条：

在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施

影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

《城市规划管理条例》第四十四条：

在城市规划区内国家所有的土地和征用集体所有的土地上，需要新建、扩建、改建任何建筑物、构筑物，敷设道路和管线的，都必须向城市规划主管部门提出建设申请。国家法律另有规定的，按法律规定办。

申请进行建设的组织和个人，经城市规划主管部门确定其建设位置，提出地面控制标高、建筑密度、建筑层数、建筑立面以及与环境协调等设计要求，并审查其有关设计文件和图纸，发给建设许可证后方可施工。

三、拆迁阁楼算不算面积

关于对拆建阁楼是否纳入总面积进行考虑及如何精确计算其应享有的补偿款数目的问题，这主要取决于阁楼自身的高度及其所在区域的拆迁赔偿政策。

接下来我将详尽阐述以下几个关键方面：

阁楼高度的影响因素。

对于高度低于1米的阁楼，其面积通常仅按照平层面积的25％比例来计算；

在高度介于1米与

1.49米之间的情况下，阁楼的面积将按比例的50％进行计算；

若阁楼高度落入

1.50米至

1.79米之间，那么面积则会以75％来计算；

不过当阁楼高度处于

1.80米至

2.19米之间时，面积将依据90%的比率予以计算；

然而，当高度超过

2.20米时，面积将会被全额算入。

待拆迁建筑物的租约情况。

在某些特定地区，征收阁楼作为补偿的范围还需满足以下三个基本条件：

首先，阁楼须在公房租赁凭证中有明确记载；

其次，阁楼的主要使用功能必须为住宿；

最后，阁楼还需被列入正常租赁费用的范畴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“占据公共区域搭建阁楼如何处理，楼顶尖顶公共楼梯间里搭建阁楼属于违建吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-占据公共区域搭建阁楼如何处理好，占用公共空间违规搭建

内容投稿：卫晴

内容审核：周铭律师

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