违建迟迟不拆怎么处理，小区的露台违建业主一直不拆怎么办

违建迟迟不拆怎么处理，小区的露台违建业主一直不拆怎么办

一、小区的露台违建业主一直不拆怎么办

面对小区露台违建业主一直不拆的情况，可通过合法途径逐步推进解决。

1）向物业反映情况

根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业有责任对物业管理区域内的违建行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。业主可向物业反映违建情况，要求物业出面与违建业主沟通，要求其整改。

2）向行政部门投诉举报

若物业无法解决问题，可向当地城市规划管理部门（如城乡规划局）、城市管理综合执法部门（城管局）等反映情况。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得或未按建设工程规划许可证建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并根据具体情况采取限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等措施。第六十六条也针对临时建设的违规行为规定了相应的法律责任。行政部门在接到投诉后，会调查核实违建情况，若认定属于违建，将下达整改通知书，要求违建方在规定期限内自行拆除。逾期未拆除的，行政部门有权依法强制拆除。

3）法律救济途径

若违建行为对您的合法权益造成了直接侵害，如影响采光、通风等，可向法院提起民事诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定了相邻权利人应正确处理相邻关系，第二百九十三条规定建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。在提起诉讼前，需收集充分证据，如违建照片、视频、相关部门认定文件及权益受损证明等。

面对违建问题，拖延处理可能导致损失扩大、证据灭失，甚至超过维权时效。及时采取行动，通过合法途径解决，才能有效维护自身权益。

专业律师在处理此类纠纷时，能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确责任，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、举报违建一直不处理怎么办

投诉举报搭建违章建筑后,受理举报的单位一直没有答复和处理,可以按照我国中华人民共和国信访条例的规定,向县级以上人民政府信访工作机构反映情况。县级以上人民政府信访工作机构有权对在信访工作中推诿、敷衍、拖延、弄虚作假造成严重后果的行政机关工作人员，可以向有关行政机关提出给予行政处分的建议。（一）可以拨打12319城建服务热线举报。12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。（二）当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。 严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。 城管部门一般处理违反建设期45天的情况。 但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。法律依据:《中华人民共和国信访条例》 第三条:各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作，认真处理来信、接待来访，倾听人民群众的意见、建议和要求，接受人民群众的监督，努力为人民群众服务。各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道，为信访人采用本条例规定的形式反映情况，提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。任何组织和个人不得打击报复信访人。

在城市建设和发展过程中，违建就像一颗“毒瘤”，不仅影响城市的美观和规划，还可能带来安全隐患。

然而，有时候大家会发现，身边的违建问题上报后却迟迟得不到解决，这可愁坏了不少人。

比如有的小区里，业主私自搭建阳光房，侵占公共空间，其他业主向相关部门反映了很多次，可违建依旧“屹立不倒”。

那么遇到这种违建迟迟得不到解决的情况，到底该如何处理呢？

一、明确违建认定与责任部门

首先得确定这到底是不是违建。

违建一般是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。

不同类型的违建，负责处理的部门也不一样。

像在城市规划区内的违建，通常是由城管部门处理；

而在乡村规划区内的违建，则一般由乡镇政府负责。

比如老张发现村里有人在农田里违规建房，那他就应该找乡镇政府来处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某与郑某某敏、许昌悦众心物业管理有限公司相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告张某某虎向本院提出诉讼请求：

1、判令二被告拆除二楼房顶公共露天平台处的搭建栏杆及地面铺板，使二楼房顶公共露天平台恢复原貌；

2、判令被告拆除通往二楼房顶公共露天平台私自安装的玻璃门，判令被告阳台密封与楼上相一致，统一规格封闭且符合《住宅室内装饰装修管理办法》要求；

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2020年11月，被告违反福兴花园小区物业管理规定，在福兴花园小区1号楼304户南外私自侵占二楼房顶公共露天平台，在二楼房顶公共露天平台处进行铺设地板砖，搭建围栏，致使原告西室窗户遮挡，影响原告采光，被告的行为侵害了业主的权利，也对原告的正常生活环境已造成不合理的不利影响，大大降低了生活舒适度，严重侵害了原告的合法权益，原告与被告多次交涉此事，但被告一直不予解决。

案件受理费减半收取50元，由原告张某某虎负担，驳回原告张某某虎的诉讼请求。

✎郭某某、刘某某等相邻关系纠纷民事一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1、请求法院判令两被告拆除其违规在属原告所有的广州市荔湾区金钰街5号401房的阳台以及窗户下方搭建的雨棚；

2、请求法院判令两被告承担本案的诉讼费用。

2020年初，原告及家人入住广州市荔湾区金钰街5号401房后，发现被告在原告房屋的阳台及窗户下方违规搭建了一个长约10米、宽约2.8米的铝制雨棚，造成雨棚上堆积垃圾，下雨时，雨水落在雨棚上产生噪音以及雨水飘进原告房屋内，极大影响了原告及家人的正常生活，为此，原告方多次找到被告方协商，在协商无果的情况下，原告方只好向小区物业管理公司即第三人中化金茂物业管理（北京）有限公司广州分公司反应有关情况，物管公司经再三劝说无果，于2020年8月10日向被告发出整改通知单，指出被告搭建雨棚以及拆穿阳台护栏违反了物业管理的有关规定，责令被告于48小时内进行整改，但被告对此仍然置若惘然，不理不睬，时至今日，被告根本没有任何整改的动作。

自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告刘某某、李某某拆除其搭建在广州市荔湾区金钰街5号401房阳台及窗户下的雨棚，案件受理费50元，由被告刘某某、李某某负担（受理费原告郭某某已预交，本院不予退回，由两被告刘某某、李某某迳付给原告郭某某）。

✎宋某某、陈某某等相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求依法拆除被告403业主在303业主挑空阳台上方违法搭建的钢架结构和位于钢架结构上方的铁板。

原告于2015年对房子进行装修入住，被告2021年9月之前房屋均进行出租，于2021年9月开始对房子进行装修，装修时被告想浇阳台，商量时被原告拒绝后，擅自在原告业主挑空阳台上方搭建钢架结构和铁板，违法封闭被告业主户型图上不存在的空阳台，原告第一时间向相关部门进行举报，得到回复如下（详见附件图片）：

萧山经济技术开发区：

接到投诉后，开发区城管中队和开发区拆违经现场调查，保利霞飞郡23幢1单元403业主擅自封包挑空阳台。

钱国夫、金伟英于本判决生效之日起三十日内拆除其铺设的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区保利霞飞郡府23幢1单元403室客厅外侧上方与宋某某、陈某某303室房屋阳台连接处的钢架结构及铁板，宋某某、陈某某于本判决生效之日起三十日内拆除其位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区保利霞飞郡府23幢1单元303室房屋阳台处的空调外机。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※物业管理条例:第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

※中华人民共和国民法典:第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

※中华人民共和国民法典:第二百九十三条

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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文章来源参考：政府头条-违建迟迟不拆怎么处理呢，违建逾期不拆怎么样追究

内容投稿：邹铭

内容审核：杨海军律师

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