已住人的违建怎么解决，违建已经住进去的怎么处理

已住人的违建怎么解决，违建已经住进去的怎么处理

一、违建已经住进去的怎么处理

对于已建好并入住的违建房屋，其处理方式需严格遵循法律法规，并确保程序合法、合理。以下是对该问题的详细解答：

1）调查认定阶段

1.资料收集与现场勘查：相关部门会首先查阅土地使用、建设规划等档案资料，核实房屋建设的合法性。同时，对违建房屋的具体位置、面积、结构、用途等进行详细测量和记录。

2. 询问当事人：了解房屋的建设背景、目的及过程，为后续处理提供依据。

2）处理方式

1. 限期拆除：

▷适用情形：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设，或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，相关部门可责令限期拆除，并可处以罚款。若违建房屋严重违反城乡规划，占用公共道路、消防通道或农田保护区，或对周边环境、公共安全造成重大影响，亦应限期拆除。

▷ 具体操作：下达限期拆除通知书，明确拆除期限和要求。当事人自行拆除可减轻或免予处罚；逾期不拆除，行政机关可依法强制拆除，费用由违法行为人承担。

2. 限期改正：

▷适用情形：违建房屋虽存在程序瑕疵，但符合整体规划要求，如未办理某些许可证。

▷ 具体操作：当事人需在规定时间内补办相关手续，如提交土地使用证明、建设工程规划许可证申请等，并缴纳相应费用。通过审核后，违建房屋可转为合法建筑。

3. 没收实物或违法收入：

▷ 适用情形：违建房屋拆除会造成重大损失或影响公共利益，但确实违反了规划。

▷ 具体操作：没收违建房屋或其违法收入，政府可能根据实际情况对没收的房屋进行合理处置，如作为保障性住房。

3）救济途径

当事人对违建的认定和处理结果不服时，可通过行政复议或行政诉讼途径维护权益。

二、房屋违建怎么解决

1）房屋违建怎么解决1、房屋违建的解决方式如下：

（1）对于违建房屋，相关单位可责令业主在规定期限内拆除房屋建筑上新增的设施与设备，使房屋恢复原本面貌并且依法进行罚款，同时对拆除物，不给予任何补偿

（2）如果在规定期限内业主未将房屋恢复原样，有相关部门进可行强制拆除。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。二、农村违建房可以强拆吗农村违建房可以强拆，但强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

三、已住人的违建怎么解决

对于已住人的违建，解决方式如下：

首先，相关部门一般会进行调查认定，确定该建筑是否为违建。

若认定为违建，通常会下达责令限期拆除决定书。

在这个过程中，违建者享有陈述、申辩等权利。

如果违建者对认定结果不服，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。

若违建者既不复议、诉讼，又不自行拆除，相关部门可依法强制拆除。

但在强制拆除前，需遵循法定程序，保障违建者合法权益，比如提前公告等。

同时，各地可能会根据实际情况制定一些具体政策，如给予一定整改期限等，以平衡公共利益与违建者权益。

需注意，违建终究不符合法律规定，应积极配合处理，避免承担更不利后果。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京豪景物业管理有限公司与单某某物业服务合同纠纷二审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，豪景公司上诉请求：

撤销一审判决，依法改判支持我公司的全部诉讼请求。

法律明文规定对于违建的相关负责主体及权利主体，物业公司作为服务单位不仅没有权利进行拆除，也没有义务对于相关违建主体进行诉讼，没有任何法律规定和合同约定属于物业公司的义务，我公司本是超出物业服务范围和法律义务对违建业主进行诉讼，反而成了一审法院认定物业服务存在瑕疵的依据，违背了基本的法律规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费596元，由北京豪景物业管理有限公司负担（已交纳）。

✎北京豪景物业管理有限公司与李某某物业服务合同纠纷二审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，豪景公司上诉请求：

撤销一审判决，依法改判支持我公司的全部诉讼请求。

法律明文规定对于违建的相关负责主体及权利主体，物业公司作为服务单位不仅没有权利进行拆除，也没有义务对于相关违建主体进行诉讼，没有任何法律规定和合同约定属于物业公司的义务，我公司本是超出物业服务范围和法律义务对违建业主进行诉讼，反而成了一审法院认定物业服务存在瑕疵的依据，违背了基本的法律规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费560元，由北京豪景物业管理有限公司负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城乡规划法:第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：政府头条-已住人的违建怎么解决问题，住人的违建房子会拆吗

内容投稿：舒诗

内容审核：仝永宽律师

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