自建房侵占公共空间怎么处理，在自家院内违建怎么处理

自建房侵占公共空间怎么处理，在自家院内违建怎么处理

一、在自家院内违建怎么处理

在自家院内违建的处理方式需根据违建的性质、地点及相关法律法规综合判断，一般需经过调查认定、责令整改、强制执行等程序，并可能承担行政处罚、民事赔偿等法律责任。

1）违建的调查与认定

1.启动调查程序：当相关部门（如城管部门、自然资源和规划部门等）发现自家院内可能存在违建，或接到群众举报后，会立即启动调查程序。执法人员将进行现场勘查，收集证据，核实房屋建设情况及审批文件。

1. 责令停止建设与限期改正：

▷适用条件：针对正在进行的违法建设，或未取得合法手续但符合城乡规划要求，且可通过改正消除影响的自建房。

2. 限期拆除：

▷适用条件：无法改正以消除对规划实施影响的违建，如严重影响城市规划、侵占公共空间等。

▷ 法律后果：违建者需在规定期限内自行拆除违建部分。逾期不拆除的，相关部门将下达《催告书》，再次提醒并告知后果。经催告仍不履行的，相关部门依法作出《强制拆除决定书》，并组织强制拆除，费用自理。

3. 没收实物或违法收入与罚款：

▷ 适用条件：已建成且无法拆除或拆除会损害公共利益的违建，或违建者通过出租、出售获得违法所得。

▷ 法律后果：违建者将失去违建房屋的所有权或违法所得，并可能面临罚款。罚款幅度根据违建面积、性质等因素确定，一般处以工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

3）法律责任追究

1. 行政处罚：根据违建情节轻重，相关部门可依法给予罚款、警告等行政处罚。

2. 民事赔偿：若违建行为损害其他业主或相邻权人的合法权益，如影响采光、通风、排水等，受损害方可通过民事诉讼要求违建者赔偿损失。

3. 刑事责任：对于情节严重的违建行为，如阻碍执法、破坏公共设施、造成重大安全事故等，相关责任人可能面临刑事追责。

4）特殊情形与救济途径

1. 历史遗留问题处理：对于历史遗留的违建问题，可能会根据具体情况进行特殊处理，如补办审批手续、罚款后合法化等，以确保既维护法律尊严又兼顾社会实际。

2. 行政复议与行政诉讼：违建者对处理决定不服的，可在知道行政行为之日起六十日内，向上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议；亦可在知道或应当知道行政行为之日起六个月内，直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

二、侵占公共空间违反什么法律

法律分析：

根据法律规定，私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

三、村里盖得楼没有手续强拆怎么办?

农村自建房，如果没有手续，就属于违章建筑，政府是可以强拆的。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

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文章来源参考：政府头条-自建房侵占公共空间怎么处理好，农村建房私自占用农村公共用地

内容投稿：阮一诗

内容审核：汪文明律师

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