动迁房能直接写孙子的吗，老人动迁的房子能直接写孙子的名字吗

动迁房能直接写孙子的吗，老人动迁的房子能直接写孙子的名字吗

一、老人动迁的房子能直接写孙子的名字吗

老人动迁的房子在一定条件下能直接写孙子的名字，但需分阶段考虑并满足特定条件。

1）拆迁安置协议阶段

1. 可直接写孙子名字的情形：若拆迁方同意，且当地政策未对安置房登记产权人做严格限制，被拆迁人可在拆迁安置协议上直接写明将安置房登记在孙子名下。这通常发生在拆迁方主要关注安置对象及补偿落实情况，对具体登记人不做严格限制的情况下。

2. 可能存在限制的情形：部分地区政策可能要求安置房屋产权人必须是被拆迁房屋产权人或其直系亲属中的特定人群，若孙子不属于该范围，则无法直接在协议上写名字。若被拆迁房屋存在产权纠纷，如多个继承人对房屋产权有争议，则在纠纷解决前，难以确定能否将安置房直接登记在孙子名下。

2）办理产权登记阶段

1. 赠与方式：若拆迁安置协议上写的是其他人名字，可通过赠与方式将房子过户给孙子。需双方签订赠与合同，到公证处办理赠与公证，然后携带相关资料到不动产登记机构办理过户手续。赠与过程中可能涉及契税等税费。

2. 继承方式：若房子登记人去世，孙子可按照法定继承或遗嘱继承方式取得房屋产权。法定继承需遵循法律规定的继承顺序，遗嘱继承则需有被继承人合法有效的遗嘱。办理继承过户同样需到公证处办理继承公证，之后到不动产登记机构办理产权变更手续。

3. 直接登记：在拆迁安置过程中，若所有手续顺利，且相关部门认可将房屋直接登记在孙子名下，则在办理产权登记时可直接写孙子的名字。但需注意，若孙子是未成年人，需由其法定监护人代为办理相关手续，且法定监护人在处置该房屋时会受到一定限制。

二、爷爷奶奶去世房子过户给孙子怎走手续

法律分析：

老人死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中孙子为房产继承人，其他人放弃继承

然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书

之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

一、拆迁房可以直接写孙子名字吗

完全是可行的。

在进行拆迁安置房产权赠与给孙子的过程中，有以下六个典型步骤可供遵循：

1.双方签订明确的房屋赠与合同；

2.被赠与人接到赠予后，需亲自签署一份关于接受赠与的确认书；

3.将需要赠与的房产进行实际鉴定与估价；

4.依照程序进行赠予房产的公正手续并收取相应的费用；

5.依法支付包括但不限于契税等必需的税务款项；

6.最终完成房产所有权的变更登记手续。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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文章来源参考：政府头条-动迁房可以写孩子名字吗，动迁房可以加直系亲属名字吗

内容投稿：毛可瑶

内容审核：刘鑫律师

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