父母死了宅基地还是属于晚辈吗，老人死了宅基地给儿子继承房产证上写孙女名字可以吗

父母死了宅基地还是属于晚辈吗，老人死了宅基地给儿子继承房产证上写孙女名字可以吗

一、老人死了宅基地给儿子继承房产证上写孙女名字可以吗

老人去世后，宅基地不能直接继承，但宅基地上的房屋可以继承，且房产证上可以写孙女名字，前提是孙女依法继承了该房屋。具体分析如下：

1）宅基地使用权与所有权

1. 宅基地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，个人无法继承宅基地本身。

2. 宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但该使用权不能单独继承。

2）房屋继承与房产证变更

1. 房屋继承：老人去世后，其宅基地上的房屋作为遗产，可以由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，若老人未立遗嘱，则按照法定继承顺序继承；若立有遗嘱，则按照遗嘱继承。孙女作为直系晚辈血亲，在符合法定继承条件或遗嘱指定的情况下，可以继承房屋。

2. 房产证变更：孙女继承房屋后，可以依法办理房产证变更手续，将房产证上的名字变更为自己。这一过程中，需提供相关继承证明文件，如遗嘱、继承权公证书等，并按照当地不动产登记机构的要求办理手续。

3）特殊情况说明

▷ 孙女非本集体经济组织成员：若孙女户口已迁出农村，成为城镇居民，她依然可以继承宅基地上的房屋，并基于“房地一体”原则获得宅基地的使用权，但不得对房屋进行翻建或重建。待房屋自然坍塌或失去使用价值后，宅基地将由村集体收回。

二、老人去世后宅基地归谁

老人去世后宅基地归谁，具体如下：

1、老人去世后宅基地归集体，因为有相关的法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

2、不能继承宅基地但是却可以继承宅基地上的房屋，直到房屋自然消亡。因为有规定若宅基地上已经建有房屋，基于地随房走、房地一体的原则，宅基地使用权也随之发生继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。但是，若宅基地上已经建有房屋，该房屋属于村民所有，法律并未限制地上房屋的继承。所以农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、父母过世后农村宅基归谁所有

根据我国法律规定，农村宅基地的所有权归属农村集体经济组织，农户仅享有使用权，因此宅基地所有权不可作为遗产继承。

关于宅基地使用权的处理，需遵循“房地一体”原则：

1.房屋继承与宅基地使用权延续：

父母遗留的农村房屋属于合法遗产，继承人可依法继承房屋所有权。

因房屋与宅基地不可分割，继承人继承房屋后，有权继续使用该宅基地。

2.继承人身份对使用权的影响：

若继承人为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可依法办理宅基地使用权变更登记，长期享有使用权；

若继承人为非本集体经济组织成员（如城镇户籍），继承房屋后仍可使用宅基地，但不得翻建、改建房屋，待房屋自然灭失后，宅基地使用权由集体经济组织收回。

综上，宅基地所有权始终归集体，使用权随房屋继承而转移，继承人的身份决定其对宅基地后续使用的权利范围。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎莫某某1、莫某某2继承纠纷民事一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，本案中，10号房屋已被莫某某某、李某某申请添加莫某某2的名字，且《村镇宅基地使用证》也确已将莫某某2列为共同使用人，莫某某某、李某某基于对《村镇宅基地使用证》公示效力的信任，均有充分理由认为10号房屋为其夫妻及莫某某2共有，其二人对10号房屋所有权状态的理解也被写入《遗嘱》，应当认定上述理解是其夫妻二人作出遗嘱处分的前提。

广州市天河区沙河镇天河村迎德某某横巷10号宅基地（使用证号为穗天沙字第**）上的房屋由原告（反诉被告）莫某某1、被告（反诉原告）莫某某2各享有50%的使用权（本判项不视为对加建面积部分权属及合法性的认定），被继承人李某某名下的广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社人头股1股，劳动股20股，公寓股20股，由原告（反诉被告）莫某某1、被告（反诉原告）莫某某2各继承50%的份额。

✎朱某某、李某某1等继承纠纷民事一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、要求合法继承坐落于.87平方米，村房字第××号房屋所处的面积391.5平方米宅基地；

2、诉讼费由原告承担。

李某某某成夫妻均已去世，三被告为其第一顺序继承人，原告为要求继承住房涉及的建筑用地面积391.5平方米诉至法院。

登记在李某某某成名下坐落于.5平方米、土地使用证号92字第0002号、地号14-03-0002号宅基地使用权归原告朱某某，案件受理费人民币50元，由原告朱某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

※中华人民共和国民法典:第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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文章来源参考：政府头条-父母死后宅基地的使用权归谁，父母死了宅基地能翻建吗

内容投稿：罗美晓

内容审核：王威律师

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