单位职工房拆迁怎么赔付，职工单位分房已经住了3拾几年了现在要拆迁了房子没有产权证拆迁办应该怎么赔

单位职工房拆迁怎么赔付，职工单位分房已经住了3拾几年了现在要拆迁了房子没有产权证拆迁办应该怎么赔

一、职工单位分房已经住了3拾几年了现在要拆迁了房子没有产权证拆迁办应该怎么赔

单位分房无产权证，拆迁时仍可能获补偿，具体取决于房屋合法性及能否证明合法使用权。以下是对此问题的详细分析：

1）可能获得补偿的情况

1. 历史遗留的公房问题

▷ 解释：单位过去因政策或历史原因分配住房，员工虽未取得房产证，但享有合法居住使用权。拆迁时，会考虑房屋实际居住情况和使用年限，给予一定补偿。

▷ 证明材料：需提供长期居住证明、单位分房文件等。

▷ 补偿形式：可能提供新安置住房或货币补偿。

2. 有合法建房审批手续但未办房产证

▷ 解释：若单位建房时有合法土地使用和建房审批手续，仅因客观原因未取得房产证，拆迁时一般会被认定为合法建筑，获得相应补偿。

▷ 证明材料：土地划拨手续、建房规划许可等。

3. 能证明合法使用权

▷ 解释：即使无房产证，若能提供足够证据证明对房屋拥有合法权益（如长期居住证明、缴费收据等），拆迁时有权要求补偿。

2）可能无法获得补偿的情况

1. 违法建设的房屋

▷ 解释：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的房屋，属于违法建筑，拆迁时通常无法获得补偿。

2. 小产权房性质

▷ 解释：在集体土地上建设的房屋，若未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，这类房屋在拆迁时补偿可能会受到限制。

3）建议与行动指南

▷ 咨询专业人士：了解具体法律法规和政策，明确自身权益和可能的补偿方案。

▷ 准备证明材料：收集整理所有能证明对房屋拥有合法权益的材料。

▷ 积极参与协商：与拆迁方积极沟通，提出合理诉求，争取应得补偿。

二、拆迁安置房是否属于一种福利

法律分析：

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定。而安置房与普通的商品房也存在较大的差异，在实际购买的时候，可能安置房的价格相对要低一些。

法律依据：

《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》 第十三条 国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的，建设单位应当按照国家有关规定给予合理补偿和妥善安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

三、单位集资房拆迁补偿怎么赔付

1、单位集资房拆迁可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿，补偿包括房屋补偿费和装修费、拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿等相关费用。

2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。

国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。

征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。

一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。

一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。

另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-单位职工房拆迁怎么赔付的，单位职工房征收怎样赔偿

内容投稿：苗梓煜

内容审核：杨国雷律师

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