没建房的宅基地该如何给予补偿，有宅基地但是上面没有建房子怎么赔偿

没建房的宅基地该如何给予补偿，有宅基地但是上面没有建房子怎么赔偿

一、有宅基地但是上面没有建房子怎么赔偿

宅基地上没有建房子时的赔偿问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条进行解答。

1）赔偿原则与依据

1.公平合理原则：征收土地应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2）具体赔偿内容

1. 土地补偿费：

▷ 宅基地属于农村集体土地，征收时会有土地补偿费。

▷ 补偿标准依据当地政府制定的区片综合地价确定，考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素。

2. 安置补助费：

▷ 用于安置以该宅基地为生活保障的农业人口。

▷ 计算方式可能根据需要安置的农业人口数或提供安置用房来确定。

3.地上附着物补偿：

▷ 若宅基地上有树木、围墙等附着物，这些也会有相应补偿。

▷ 附着物的补偿根据其类型、数量、价值及损失程度进行评估后确定。

4.社会保障费用：

▷ 被征地农民应纳入社会保障体系，如养老保险等，以保障未来生活。

3）特殊情形与注意事项

1. 闲置宅基地：若宅基地闲置超过两年，村集体有权收回，可能影响补偿。

2. 违规占用：未经批准私自占用土地建设的宅基地，一般不予补偿。但历史原因形成的无证或手续不健全的宅基地，当地政府可能会根据实际情况给予适当补偿。

3. 协商与维权：对补偿有异议时，宅基地使用人可与相关部门沟通协商；协商不成，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。

二、没盖房的宅基地收回有补偿吗

法律分析：

没盖房的宅基地收回有补偿。农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以这地不属于国家，而是属于村集体。国家征用村集体的土地，如果宅基地己审批，土地补偿费应该给个人。如果没有建房，宅基地闲置超过2年，根据相关规定，由村里收回宅基地使用权，这种情况土地补偿费应该给村里。另国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 （一）征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障

（二）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

（三）制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次

（四）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

三、宅基地未建房征收怎么补偿的

关于宅基地未建房征收的补偿，具体内容如下：

一、土地补偿

宅基地作为集体土地，在征收时会涉及土地补偿费。

其补偿标准的确定是综合多方面因素的。

首先，被征收土地的原用途至关重要，比如原本是用于农业生产还是作为空闲的居住预留地等，用途不同补偿会有所区别。

其次，土地资源条件也会影响补偿，像土地的肥沃程度、地理位置等，条件优越的土地补偿可能相对较高。

再者，土地产值也是考量因素之一，如果该土地在农业生产等方面有较高产值，补偿也会相应增加。

最终的补偿标准会结合当地征地补偿安置方案来确定。

二、安置补助

宅基地使用权人会得到安置补助，这是为了保障其居住等基本生活需求。

安置方式有多种，货币安置是常见的一种，政府会给予一定金额的货币，让使用权人自行解决居住问题；

提供安置房源也是一种方式，即政府安排合适的住房供使用权人居住。

具体采用哪种安置方式，由当地政府根据实际情况来确定。

三、地上附着物及青苗补偿

即使未建房，但如果存在其他合法的地上附着物，例如树木等，会按照相关标准给予补偿。

不同地区的补偿标准和方式存在差异，具体补偿事宜应以当地政府发布的征地补偿安置公告和相关政策为准。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎沂南县××镇××村村民委员会、麻某某宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，东高庄村委会向本院提出诉讼请求：

1.请求依法判决被告立即腾出位于沂南县××镇××村美丽宜居乡村建设范围内的房屋，并将宅基地立即交回原告，地上附属物由被告自行清理；

2.本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

为改善原告村民生活水平，解决原告村建筑密度大、房屋质量差、使用功能不完善等问题，完善原告村庄供电、供水、交通、污水和垃圾处理等基础设施，经原告村集体讨论决定开展红色文化引领的美丽宜居乡村建设的公益项目，并形成了《孙祖镇东高庄村搬迁安置补偿方案》。

被告麻某某将其宅基地交还给原告沂南县××镇××村村民委员会，并清理宅基地上的附属物，案件受理费100元，减半收取计50元，由被告麻某某负担。

✎戴东兰与周素珍、戴岩松返还原物纠纷二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，戴某某1上诉请求：

撤销一审判决，依法改判或发回重审；

二审诉讼费由周某某1、戴某某2承担。

根据相关法律规定，同一集体经济组织成员不得享有两处宅基地，砌房协议与遗嘱中即使处分房屋所有权时包含宅基地使用权，也属于约定无效，戴某某2只能基于法定继承对宅基地使用权的拆迁补偿享有继承权。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3900元，由上诉人戴某某1负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-没建房的宅基地该如何给予补偿呢，没有建房子的宅基地,可以办房产证吗

内容投稿：安思诗

内容审核：陈丽芳律师

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