商品房拆迁置换哪些要补差价，商品房拆迁置换成二类经适房是否应该得到补偿

商品房拆迁置换哪些要补差价，商品房拆迁置换成二类经适房是否应该得到补偿

一、商品房拆迁置换成二类经适房是否应该得到补偿

商品房拆迁置换成二类经适房，被拆迁人应得到相应补偿。这一补偿的法律依据在于房屋的所有权，而非其性质，因此无论是商品房还是经济适用房，在拆迁时均应得到合理补偿。具体分析如下：

1）补偿内容

1. 房屋价值补偿：由具备资质的房地产价格评估机构，根据被拆迁房屋的面积、位置、结构、成新率等因素综合评估，并参照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿金额。

2. 搬迁与临时安置补助：包括搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费根据实际搬迁距离和物品数量确定，通常按被征收房屋建筑面积计算；临时安置补助费则按当地租金水平和实际居住需求发放，直至提供产权调换房屋或货币补偿到位。

3. 其他补偿：对房屋内的附属物（如围墙、车库）和装修部分，根据实际造价、使用年限评估补偿；若房屋用于商业经营，因拆迁导致的停业、失业损失，可申请相应的经济补偿。

2）补偿方式

1. 货币补偿：被拆迁人可选择一次性货币补偿，补偿金额根据上述各项补偿项目计算得出。

2. 产权调换：征收方提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人结清差价。若调换房屋面积大于或小于被拆迁房屋，需按规定补足或获得差价补偿。

3）特殊情况处理

对于经济适用房，由于其土地多为划拨性质，补偿款中可能会扣除一定比例的土地出让金，具体比例依地区政策而定。对于低收入家庭、残疾人等特殊困难群体，政府可能给予额外补助和照顾。

二、拆迁安置房补差价

法律分析：

如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。具体的差价部分要看实际的约定。拆迁居住房屋补偿：

(1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。(2)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。(3)拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。(4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。(5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房子对于咱们普通人来说，那可是一辈子的心血。

很多人辛苦打拼多年，好不容易买了套商品房，可突然遇上拆迁，心里就开始犯嘀咕了，这拆迁到底该怎么赔偿啊？毕竟赔偿标准直接关系到自己的切身利益，赔多赔少那可差不少呢。

今天咱们就来好好唠唠商品房拆迁一般按什么赔偿标准。

一、赔偿方式有哪些

商品房拆迁赔偿方式主要有两种，货币补偿和产权置换。

货币补偿就是直接给你钱，让你拿着这笔钱去重新购置房产或者做其他安排。

比如小李家的商品房拆迁，选择了货币补偿，拿到一笔钱后，他就在附近重新买了一套合适的房子。

产权置换则是给你提供新的房屋，来替代被拆迁的房子。

像小张的房子被拆后，开发商给他置换了一套同地段的新房，面积和原来的差不多。

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文章来源参考：政府头条-商品房拆迁置换哪些要补差价呢，房屋拆迁置换比例最高为多少

内容投稿：傅伊洁

内容审核：杨念平律师

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