拆迁安置房是按什么分配的，拆迁安置房是怎么分配的

拆迁安置房是按什么分配的，拆迁安置房是怎么分配的

一、拆迁安置房是怎么分配的

拆迁安置房的分配方式主要包括以下几种情形：

1）被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产

1. 如果被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方对于享有的安置面积享有一定份额。

2. 增购面积的归属根据出资方式确定。如果用被拆迁房屋的面积进行折抵，则增购面积属于被拆迁房屋所有人一方；如果增购面积是夫妻二人缴纳部分房款购买的，则二人对于增购面积均有份额；如果增购面积属于折抵与现款相结合购买的，要确定相应的比例再进行分割。

2）被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产

如果被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时按人头计算的，只要夫妻双方均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下。

3）被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的

如果被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的，则所得回迁房属于夫妻共同财产。

拆迁安置房的分配流程如下：

1. 公布安置户腾空交房时间顺序、可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

2. 公布分配安置房的时间、地点。

3. 发放分配安置房选号通知单。

4. 拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

5. 拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

6. 拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

7. 拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

8. 拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

总的来说，拆迁安置房的分配方式主要根据被拆迁房屋的权属以及拆迁安置政策来确定，而具体的分配流程则依据当地的相关规定执行。

二、拆迁安置房如何买卖

1、签约前要审查拆迁安置协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金可以约定的高一点，虽然法律规定违约金上限为合同标的额的百分之三十，但是如果买卖的拆迁安置房尚未办理产权证，办理时间也不能确定，随着房价的稳定上涨，可能出现违约。3、房屋未过户前，可以请房主的继承人提供担保。4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等作出约定，同时明确违约责任。5、因为卖方的原因导致不能交房、过户的违约责任。6、卖房者要在取得房产证之日起三个月内将房屋过户给买房者，逾期承担违约责任。以上就是关于 拆迁安置房如何买卖 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

因为城市建设、基础设施改造等原因，很多地方都会进行拆迁，拆迁户们最关心的就是拆迁安置房怎么分配了。

毕竟这关系到他们未来的居住问题，分得多分的少、分在哪里，都和生活质量息息相关。

要是没搞清楚分配规则，很可能稀里糊涂就吃了亏。

那这拆迁安置房到底是按啥分配的呢？下面咱们就来详细说说。

一、按人口数量分配

按人口数量分配是常见的方式之一。

在这种模式下，拆迁部门会根据拆迁家庭的人口总数来确定安置房的分配面积和套数。

一般来说，人口越多，分配到的安置房面积也就越大。

比如一个三口之家和一个五口之家，在同等拆迁条件下，五口之家可能会分配到更大面积的房子或者更多套数的房子。

在实际操作中，拆迁部门通常会对人口的认定有明确标准，比如是否为本村集体经济组织成员、户口是否在拆迁范围内等。

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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房归谁所有，拆迁安置房归谁

内容投稿：禹海艺

内容审核：黄伟律师

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