宅基地未建被征收应如何应对，祖辈留下的宅基地未建房被别人占用

宅基地未建被征收应如何应对，祖辈留下的宅基地未建房被别人占用

一、祖辈留下的宅基地未建房被别人占用

面对祖辈留下的宅基地未建房被别人占用的情况，可通过以下步骤维护自身权益：

1）明确权属并收集证据

1. 核心证据：收集宅基地使用证、土地登记资料等官方文件，这些是证明宅基地归属的直接证据。

2. 辅助证据：包括族谱、长辈口述记录、历史照片及视频等，证明宅基地的长期使用和管理情况。

3. 现场记录：详细记录宅基地被侵占的现状，包括照片、视频等，清晰展示侵占范围、方式及地上物品状况。

2）尝试友好协商

1. 直接沟通：与侵占者进行平和、理性的沟通，说明对宅基地的合法权益，要求其停止侵占并归还。

2. 第三方调解：若直接沟通无果，可邀请村委会、居委会或人民调解委员会等第三方介入调解，利用其公正性和调解经验，促进问题妥善解决。

3）向行政部门求助

1. 土地管理部门：向当地国土资源局或自然资源局等土地管理部门反映情况，提交相关证据，请求其对宅基地权属纠纷进行调查和处理。

2. 政府部门：向乡镇政府或街道办事处提出申请，请求其依据法律法规和政策对纠纷进行调解或作出行政裁决。

4）提起民事诉讼

若上述途径均无法解决问题，可向法院提起民事诉讼。准备起诉状及相关证据材料，明确诉讼请求，如停止侵占、返还宅基地、赔偿损失等。按照法院通知参加庭审，充分陈述观点和证据，争取法院的支持和判决。

二、未建房的宅基地征收补偿

法律分析：

农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以，这地不是国家的，而是村集体的。国家征用村集体的土地，如果你的宅基地己审批，一般土地补偿费应该是给你的。

可是，如果没有建房，宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。这种情况下，土地补偿费应该是给村里。另外，国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。但如果是村里修路，可以不予补偿，但村里得给你另安排宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

一、宅基地没有建房被征用如何处理

宅基地上没有建房的，宅基地被征收收后，没有房屋拆迁补偿，但有土地价值补偿，土地价值补偿归集体村民所有，由全体村民决定怎么分配。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

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文章来源参考：政府头条-宅基地未建被征收应如何应对呢，宅基地没有建房子被征收

内容投稿：时海

内容审核：张海昊律师

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