村民宅基地转卖是怎么规定的，购买村内的垞基地后是否可以转卖

村民宅基地转卖是怎么规定的，购买村内的垞基地后是否可以转卖

一、购买村内的垞基地后是否可以转卖

购买村内的宅基地后，其转卖行为受到严格限制，一般不允许自由买卖，但在符合特定条件时，可在本集体经济组织内部成员间流转。以下是对此问题的详细分析：

1）宅基地的权属与性质

* 根据《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，不具有所有权。因此，宅基地不能作为个人财产进行自由买卖。

2）宅基地使用权的转让条件

1.受让方资格限制：

▷ 受让方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，如没有宅基地或因分户等原因需要新的宅基地。

▷ 遵循“一户一宅”原则，即转让人转让宅基地后，不得再申请新的宅基地。

2.转让程序与审批：

▷ 宅基地使用权的转让必须经过本集体经济组织的同意，通常需要经过村民会议或村民代表会议等民主程序表决。

▷ 双方需签订书面的宅基地使用权转让合同，并办理相关审批和权属变更登记手续。

▷ 宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。

3.禁止向本集体外人员转让：

▷ 宅基地使用权不允许向本集体经济组织以外的单位和个人转让，包括城镇居民。即使签订了转让合同，该合同也通常会被认定为无效。

3）非法转让宅基地的法律后果

* 非法转让宅基地的行为将受到法律的制裁，包括但不限于没收违法所得、罚款以及可能面临的刑事责任。

二、农村的宅基地可以买卖吗?

法律分析：

宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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文章来源参考：政府头条-村民宅基地转卖是怎么规定的呢，农村宅基地转卖构成犯罪吗

内容投稿：朱书佳

内容审核：尹虎律师

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