买的拆迁房公证有效吗，拆迁安置房房产证下来了想等2年在过户也公证过了这样安全吗

买的拆迁房公证有效吗，拆迁安置房房产证下来了想等2年在过户也公证过了这样安全吗

一、拆迁安置房房产证下来了想等2年在过户也公证过了这样安全吗

买的拆迁安置房房产证已下，仅公证约定两年后过户并不安全，不建议采取此种方式。以下是对此问题的详细分析：

1）公证的效力与限制

1. 公证的效力：公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的文书，具有较高的证明力。

2. 公证的限制：公证本身并不直接产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力。因此，仅凭公证并不能实现房屋所有权的转移。

2）两年后过户的风险

1. 法律风险：在两年期间，如果卖方反悔或出现其他变故，如房屋被查封、抵押或再次出售，买方可能面临无法顺利取得房屋所有权的风险。

2. 实际操作风险：即使公证合同中约定了违约责任，但法律诉讼和强制执行过程可能耗时费力，且结果存在不确定性。

3）建议与措施

1. 优先办理过户手续：在取得房产证后，应尽快与卖方办理过户登记，确保房屋产权的合法转移。

2. 完善合同条款：在签订购房合同时，应明确约定过户时间、违约责任等重要条款，以降低交易风险。

3. 咨询专业律师：如有任何疑问或不确定的地方，应及时咨询专业律师，获取专业的法律意见和服务。

二、拆迁房没有房产证可以公证吗

1）拆迁房没有房产证可以公证吗1、拆迁房没有房产证是否可以公证，具体如下：

（1）如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的

（2）但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，一般不能公证。2、法律依据：

《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。二、拆迁流程步骤具体是什么1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移

2、入户调查评估

3、内业计算

4、制定拆迁实施方案

5、申请拆迁许可证

6、发布拆迁公告

7、出一个正式的评估报告

8、送达拆迁评估报告。

三、买的拆迁房公证有效吗

拆迁房买卖合同公证一般是有效的。

只要拆迁房买卖行为本身不违反法律法规强制性规定，如不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等情形，合同就具有法律效力。

比如有的拆迁房在一定期限内限制交易，这种情况下即使合同公证了，在限制期内交易可能存在风险。

另外，如果后续房屋产权办理等出现问题，公证合同虽能证明双方曾有约定，但可能无法直接保障房屋过户等权益实现。

所以购买拆迁房公证虽有一定效力，但仍要综合考量房屋性质、交易限制等因素，谨慎对待交易风险，必要时可咨询专业律师。

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文章来源参考：政府头条-买的拆迁房公证有效吗现在，拆迁房公证费怎么收

内容投稿：滕婉

内容审核：侯森律师

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