农村宅基地补偿标准有什么规定，民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

农村宅基地补偿标准有什么规定，民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

一、民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

农村宅基地拆迁补偿标准并非全国统一，而是由各地政府根据实际情况制定，主要依据包括《民法典》等相关法律法规。以下是对农村宅基地拆迁补偿标准的详细解析：

1）宅基地补偿

1.补偿依据：宅基地的补偿主要基于其面积和所处地段的土地价值。

2. 补偿方式：

▷货币补偿：根据当地政府规定的宅基地补偿单价乘以宅基地的合法面积来计算。

▷ 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，政府为被拆迁农户重新划定宅基地，并可能给予搬迁补助。

2）房屋补偿

1. 补偿考虑因素：房屋的结构、面积、成新程度等。

2. 补偿方式：

▷ 房屋重置成新价：根据当前建筑材料和人工成本，结合房屋折旧程度确定补偿金额。

▷ 市场评估价：在条件具备的地区，通过专业评估机构参照周边类似房屋市场价格进行评估确定补偿价值。

3）其他补偿

1. 搬迁补助费：用于补偿因拆迁产生的搬迁费用，标准根据搬迁实际情况确定。

2. 临时安置补助费：若被拆迁人在过渡期间需自行解决居住问题，政府会按月支付临时安置补助费。

3. 地上附着物及青苗补偿费：对宅基地上的附属设施和种植的青苗进行补偿，标准根据实际情况和当地规定执行。

法律依据：《民法典》规定宅基地使用权人享有占有和使用集体土地的权利，并在征收或拆迁时应给予相应补偿。具体补偿方式、标准和程序需参照当地政府的相关政策和法规。

二、有偿退出宅基地补偿标准

法律分析：

根据经济水平不同，各地的有偿退出宅基地补偿标准也不同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地补偿怎么补偿

1.农村宅基地补偿分两部分，宅基地补偿归村集体，因其所有权属集体，征收补偿先到村集体，再分配给村民，标准依当地片综合地价定。

货币按房屋重置价和地价算；

产权置换按比例换安置房；

重新安排宅基地会补偿建房成本。

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文章来源参考：政府头条-农村宅基地补偿标准有什么规定吗，农村宅基地补偿标准2018价格一览表

内容投稿：平言雨

内容审核：谭程泽律师

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