小产权房子拆迁能得到拆迁款吗，小产权房屋买了以后拆迁怎么赔偿

小产权房子拆迁能得到拆迁款吗，小产权房屋买了以后拆迁怎么赔偿

一、小产权房屋买了以后拆迁怎么赔偿

购买的小产权房拆除时的赔偿问题，需根据房屋的合法性、地方政策及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）合法小产权房的赔偿

1. 符合规划且有合法手续：若小产权房建设符合当地规划，并办理了相关审批手续，虽无完整产权证书，但在拆除时，购房者仍可能获得一定补偿。这包括房屋价值补偿，由专业机构根据房屋区位、用途、建筑面积等因素评估确定；以及搬迁安置补偿，用于补偿搬迁产生的费用，如运输费、临时安置费等。

2. 历史遗留问题处理：对于因历史原因未办理产权证书的小产权房，政府会根据具体情况，如房屋建造时间、使用情况等，给予适当补偿，可能包括货币补偿或提供安置房。

2）不合法小产权房的处理

1. 违法建设：若小产权房未经批准擅自建设在农用地上，或违反了城乡规划、土地用途管制等相关法律法规，属于违法建筑。根据《城乡规划法》相关规定，此类房屋在拆除时通常不予补偿。

2. 买卖合同无效：非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，因违反法律法规强制性规定，买卖合同一般被认定为无效。在此情况下，购房者可能无法获得房屋增值补偿，仅能要求卖方返还购房款及相应利息，并根据双方过错程度分担损失。

3）赔偿争议解决

在涉及小产权房拆迁补偿时，购房者与房屋所在集体经济组织、原房主之间可能就补偿款的归属产生纠纷。此时，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。若无法达成一致，建议尽快寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的权益。

二、小产权房拆迁怎么办

法律分析：

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

很多人因为小产权房价格便宜，就选择购买。

可一旦遇到拆迁，心里就犯嘀咕了，这小产权房到底有没有赔偿款呢？毕竟买小产权房大多是普通老百姓，花了不少积蓄，要是拆迁没赔偿，损失可就大了。

而且小产权房的情况比较复杂，它不像正规商品房有完整的产权，所以在拆迁赔偿问题上，大家心里都没底。

接下来咱们就好好探讨下这个问题。

一、小产权房的定义和性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

小产权房的出现主要是因为城市房价过高，很多人无力购买商品房，而农村集体土地上的房屋价格相对较低，吸引了不少购房者。

比如小李，他在城市打工多年，一直买不起商品房，看到小产权房价格便宜，就买了一套居住。

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文章来源参考：政府头条-小产权房子拆迁能得到拆迁款吗怎么办，小产权房子拆迁补偿吗

内容投稿：卞桐涛

内容审核：范文玲律师

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