小产权房遇拆迁是否会全额赔偿，小产权房买卖是事实 却拿不到拆迁赔偿 合理吗

小产权房遇拆迁是否会全额赔偿，小产权房买卖是事实 却拿不到拆迁赔偿 合理吗

一、小产权房买卖是事实 却拿不到拆迁赔偿 合理吗

小产权房买卖后拿不到拆迁赔偿，这一情形是否合理，需视具体情况而定，但通常小产权房在拆迁时难以获得全额补偿，主要原因如下：

1）产权合法性问题

1. 未依法办理审批手续：小产权房往往未取得必要的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法证件，违反了《城乡规划法》等相关法律法规。因此，其建设本身不合法，拆迁时难以获得与合法产权房屋同等的补偿。

2. 违反土地用途管制：小产权房很多是在集体土地上非法进行非农业开发和销售，违反了《土地管理法》中关于土地用途管制的要求，导致小产权房不具备合法的土地使用依据，从而在拆迁时无法得到补偿。

2）合同有效性问题

1. 购房合同可能无效：根据相关法律规定，农村宅基地及房屋只能在本集体经济组织内部流转，非本集体经济组织成员购买小产权房的合同通常会被认定为无效。由于合同无效，购房者无法基于有效的合同主张权利，拆迁时就难以获得相应补偿。

2. 购房者权益无保障：小产权房交易缺乏有效的法律保障机制，购房者没有合法的产权证书，其对房屋的权益处于不稳定状态。拆迁方只与合法产权人或土地所有者协商补偿，小产权房购房者因不是合法产权主体而无法参与拆迁补偿的谈判和分配。

3）补偿对象认定问题

拆迁补偿通常是给予房屋的合法产权人或土地使用权人。小产权房未经合法产权登记，无法明确产权归属，拆迁方难以确定补偿对象，因此不会轻易对小产权房进行补偿。

二、小产权房拆迁怎么办

法律分析：

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

小产权房在现实生活里挺常见的，很多人因为价格便宜选择购买。

但小产权房没有完整产权，一旦遇到拆迁等情况，赔偿问题就成了大麻烦。

比如小李买了套小产权房，住了没几年就面临拆迁，可赔偿却和他想的不一样，这让他很头疼。

到底小产权房的赔偿方式是怎样的呢？下面就来详细说说。

一、了解小产权房赔偿的基本前提

小产权房赔偿得看情况。

要是房子建在集体建设用地上，属于合法建筑，遇到拆迁等情况，一般能获得一定补偿。

但要是建在耕地上或者是违建，赔偿就很难说了。

比如老张的小产权房建在集体建设用地上，拆迁时就有机会获得赔偿；

而老王的房子是违建，可能就得不到赔偿。

所以，确认小产权房的合法性是赔偿的首要前提。

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文章来源参考：政府头条-小产权房遇拆迁是否会全额赔偿呢，小产权房遇上拆迁怎么办

内容投稿：沈雨

内容审核：闫会东律师

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