拆迁测量面积墙体怎么算，拆迁墙体算面积吗

拆迁测量面积墙体怎么算，拆迁墙体算面积吗

一、拆迁墙体算面积吗

拆迁时，墙体面积是否计算在内，主要取决于墙体是否构成房屋建筑面积的一部分。以下是对此问题的详细解答：

1）建筑面积的构成

1. 建筑面积定义：建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。这意味着，墙体面积（包括内墙和外墙）在符合规定的情况下，是建筑面积的一部分。

2. 墙体面积计算：在计算建筑面积时，墙体面积并非全部计入。通常，只有承重墙或起到分隔空间作用的墙体面积才会被计算在内。而一些非承重墙或装饰性墙体可能不计入建筑面积。

2）拆迁面积的计算依据

1. 产权登记面积：对于已进行产权登记的房屋，拆迁面积原则上以房产权证上记载的建筑面积为准。这包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，自然也包含了符合规定的墙体面积。

2. 实际测量面积：若房产证未注明建筑面积或存在争议，应通过专业的测绘机构进行实地测量。测量时，会依据相关标准和规范，准确计算房屋的建筑面积，包括墙体面积。

3）特殊情况的考虑

1. 阁楼、地下室等：对于阁楼、地下室等特殊建筑结构，其墙体面积的计算需根据当地拆迁政策和法规具体确定。例如，阁楼高度超过一定标准时，墙体面积可能全部或部分计入拆迁面积。

2. 无证房屋：对于未进行产权登记的无证房屋，其墙体面积的计算需参考建房时的审批文件、建房年代及当地政策。在符合规定的情况下，墙体面积也可能被计入拆迁面积。

二、政府征收房屋如何计算面积？

政府拆迁按房地产权证或批准文件记载的建筑面积为准，实际面积小于记载则按实际面积计算。拆迁流程包括调查核实、走访、编制计划、申请拆迁、发出公告、签订协议和实施拆迁。房屋实际面积与房产证面积不同的情况很少见，政府有严格的测量方法，一般按实际测量结果计算，小于25平米的按25平米计算。

法律分析

1）政府拆迁怎么算房屋面积?

房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2）房屋拆迁的流程是什么?

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。

结语

政府拆迁按房地产权证或批准文件记载的建筑面积为准，实际面积小于记载的以实际面积为准。拆迁流程包括调查核实、走访、拆迁计划编制、申请拆迁、拆迁公告、签订协议和实施拆迁。房产证和实际面积不符的情况少见，政府已制定严格的测量方法，一般按实际测量结果计算。对于面积低于25平米的房屋，通常按照25平米计算。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、拆迁评估如何算面积

拆迁评估计算面积，一般都是按照房屋的建筑面积来定的。

这建筑面积，里头可有大学问，它包括套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积。

那套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积还有阳台建筑面积给组合起来的。

而共有建筑面积，就是各个产权主一块儿占有或者一块儿使用的那部分面积。

在进行评估的时候，会严格按照相关的测量规范和标准，仔仔细细地对房屋的各个部分都进行准确的测量。

要是遇到那种形状不规则的房屋，就会用特别合理的分割方法还有计算方式来处理。

而且，还得把房屋的实际使用情况以及建筑结构等这些因素都考虑进去。

要是房屋还有附属设施、地下室之类的，也会根据它们的合法性以及实际用途等情况，合理地把它们算进评估面积里头去。

总之，拆迁评估计算面积这可是个挺专业、挺细致的活儿，得依据相关的法规和标准，让专业的评估机构来进行准确的测量和计算，这样才能保证评估结果的公正、准确。

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文章来源参考：政府头条-拆迁测量面积墙体怎么算的，拆迁量面积怎么量

内容投稿：常若国

内容审核：崔庆日律师

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