城镇宅基地拆迁怎么补偿，城镇居民能享受宅基地拆迁补偿吗

城镇宅基地拆迁怎么补偿，城镇居民能享受宅基地拆迁补偿吗

一、城镇居民能享受宅基地拆迁补偿吗

城镇居民能否享受宅基地拆迁补偿需视具体情况而定，主要取决于是否在农村拥有合法房屋或宅基地等权益基础，以及当地的具体拆迁政策。以下是对此问题的详细分析：

1）可以享受拆迁补偿的情况

1.合法继承房屋：

▷ 根据相关法律规定，宅基地上的房屋属于公民个人财产，城镇居民可以依法继承农村父母的房屋。

▷ 按照“地随房走”的原则，继承房屋的同时，也获得了房屋所在宅基地的使用权。在拆迁时，城镇居民可以就房屋获得相应的拆迁补偿，主要包括房屋价值的补偿。

2.合法购买房屋：

▷ 在特定历史时期，如1999年之前，经相关部门批准，城镇户口人员可以在农村合法购买房屋及宅基地。若房屋产权未发生变化，拆迁时此类人员同样可以获得相应补偿。

2）不可以享受拆迁补偿的情况

1.单纯的城镇户口且无合法权益关联：

▷ 如果城镇居民没有通过继承或其他合法方式获得农村房屋的所有权和宅基地的使用权，仅仅因为自身是城镇户口且与农村宅基地无任何合法权益联系，则不能享受农村宅基地拆迁权益。

▷ 宅基地是为保障农村集体经济组织成员的居住需求而设立的，只有本集体经济组织成员才享有分配和使用宅基地的权利。

2.违法获取宅基地及房屋：

▷ 城镇居民若违反规定私下购买农村宅基地上的房屋，或通过其他非法手段占用农村宅基地，其行为本身不具有合法性。在这种情况下，不仅无法获得拆迁补偿，还可能面临相关部门对其违法建筑进行拆除等处理。

3）其他注意事项

▷ 地区差异：农村拆迁补偿政策在不同地区存在差异，具体补偿标准、程序等应以当地拆迁政策以及相关法律法规的规定为准。

▷ 咨询专业律师：在处理相关问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和指导。

二、城镇户口宅基地拆迁怎么补偿

1）城镇户口房屋拆迁怎么补偿？

拆迁集体土地房屋时，如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿。拆迁补偿的多少只针对国有土地和集体土地，和户口没关系。

居民在农村有始居房，如拆迁、赔偿和农村户口是否有区别，要根据实际情况确定。

原则上，农村的宅基地只能是村民才可以拥有，但是由于历史问题，或者原农村村民农转非后继续使用宅基地，通常如果被拆迁，其使用权和补偿应该是一样的，但是对于安置费等还是有区别，具体以各个地方规定为准。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》规定

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上是关于城镇户口拆迁补偿相关回答

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2）离婚的夫妻房屋拆迁怎么补偿

夫妻离婚后，房屋拆迁补偿问题：

1、户籍在册的公有住房拆迁，离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见，离婚后房屋拆迁，一方主张拆迁利益可得支持。

2、原告户籍在册男方父亲名下私房内，房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时，对该房屋主张居住权没有得到支持。

3、不是拆迁私房权利人，婚姻存续期间房屋拆迁，安置房登记在夫妻双方名下，离婚时，一方主张房屋为共同财产进行分割，法院支持。

4、私房拆迁，婚姻关系存续期间，出资所购房屋，虽未转移物权归属。但离婚一方主张拆迁利益也可支持。

5、属案外人私产，拆迁补偿按人头固定平方。离婚后，可获等平方的现价补偿。

6、农村宅基地房屋。非建房出资人，作为登记的立基人口，有权主张分割拆迁利益。

7、农村宅基地房屋，建于婚前，结婚时无户籍在册，户籍性质为居民，离婚后主张拆迁利益不获支持。

3）深圳房屋拆迁怎么补偿标准

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、城镇宅基地拆迁怎么赔?

宅基地拆迁可以获得的赔偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-城镇宅基地拆迁怎么补偿的，城镇户口宅基地拆迁补偿

内容投稿：姜然

内容审核：彭诚律师

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