占用房子旁边空地行吗，宅基地面积不够 130平 但我旁边就是闭置的空地 也是我家老房子拆除了一间剩

占用房子旁边空地行吗，宅基地面积不够 130平 但我旁边就是闭置的空地 也是我家老房子拆除了一间剩

一、宅基地面积不够 130平 但我旁边就是闭置的空地 也是我家老房子拆除了一间剩

宅基地面积不足时，不能直接占用旁边闲置空地扩建，需通过合法途径解决。以下是一些具体的分析和建议：

1）了解当地政策与规定

1.宅基地政策：宅基地的使用和管理受《土地管理法》等法律法规的严格规范，不同地区可能根据实际情况制定了具体的宅基地政策，包括面积标准、申请条件等。

2. “一户一宅”原则：根据相关政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2）核实宅基地面积与权属

1. 测量面积：通过专业测量或查询土地登记资料，确认当前宅基地的确切面积。

2. 确认权属：核实旁边闲置空地的权属情况，是否属于你家所有或是否有其他权属争议。

3）合法解决途径

1. 申请新增宅基地：

▷ 若符合“一户一宅”政策，且因人口增加等原因导致住房紧张，可向本集体经济组织提出书面申请，经村民会议或代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。

2.内部调剂：

▷ 若旁边闲置空地属于本集体经济组织所有，且存在闲置宅基地，可尝试通过转让、互换等方式获得所需面积，但需经双方协商一致并报经集体经济组织和相关部门同意。

3.合法扩建：

▷ 若想在现有宅基地上扩建，需向乡镇规划建设部门、国土资源管理部门等提出扩建申请，提交相关材料（如宅基地使用证、房屋所有权证等），经审批通过后，在规定的范围和标准内进行扩建。

4）注意事项

▷ 遵守法律法规：在整个过程中，务必遵守当地法律法规，确保所有操作合法合规。

▷ 及时咨询：与政府部门沟通时，保持积极态度，及时了解并跟进相关政策和程序的变化。

二、宅基地外的空地使用权细则

目前来说宅基地周围空地归属，这个现在的情况下农村集体土地只能在本村集体成员内流转，农村土地的产权即所有权都归集体。村民个人宅基地只有使用权。

根据我国相关法律规定，空地宅基地是有赔偿的，安置补偿的选择一般会有三种情况：

一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

对于房屋征收来讲，国家给了被征收人选择的权利，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人的选择权，至于哪种方式更为合理，还需要综合考虑相关因素。一般来讲，更倾向于货币补偿，货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单，且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看，想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。

安置房在价格上比较占据优势，对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择。政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远，而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图，但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远。

三、房子门前的空地应该归谁利用

关于房子门前空地的归属及利用问题，需根据不同情况具体分析：

一、自有产权范围内

当房子门前的空地处于房屋产权证书所明确划定的土地使用权范围时，房屋所有者依法拥有对这块空地的占有、使用等相关权益。

具体来说，所有者可以依据自身需求和意愿，在遵循法律法规以及相关规划要求的基础上，对空地进行合理利用。

例如，在不影响周边环境和他人权益的前提下，种植一些花草树木来美化居住环境，或者搭建一个小型的储物棚来放置日常杂物等。

二、建筑区划内共有部分

若空地属于建筑区划内，但不属于专有部分，一般而言是业主们所共有的。

像常见的小区内房屋门前空地，业主在使用时，要注意不能损害其他业主的合法权益，并且需符合小区的管理规定。

比如，不能私自将空地围起来作为个人专属空间，也不能在空地上进行可能会产生噪音、异味等影响他人生活的活动。

可以在空地上放置一些公共休闲设施，供小区业主共同使用。

三、公共用地

如果房子门前空地属于城市公共区域，比如道路旁的空地，通常是由政府相关部门进行统一规划和管理的。

个人不得擅自占用，更不能随意改变其用途。

这是为了保障城市公共空间的合理利用和公共秩序的正常维护。

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文章来源参考：政府头条-占地房可以买吗，住房周边土地被他人侵占怎么办?

内容投稿：萧华明

内容审核：张霞律师

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