协议拆迁房子宅基地如何处理，房子拆迁了宅基地还是自己的吗

协议拆迁房子宅基地如何处理，房子拆迁了宅基地还是自己的吗

一、房子拆迁了宅基地还是自己的吗

房子拆迁后，宅基地不属于原房主所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有。当房子被拆迁时，原房主失去的是房屋的所有权和使用权，而宅基地的所有权仍归集体所有。不过，拆迁单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付房屋补偿费、周转补偿费及奖励性补偿费等。

1）关于宅基地的所有权

* 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，因此宅基地的所有权在拆迁后仍然归集体所有，不属于原房主。

2）关于拆迁补偿

* 拆迁单位会支付房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，这笔费用是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来计算的。

* 周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

* 奖励性补偿费则是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

总的来说，虽然房子拆迁后，原房主失去了房屋和宅基地的使用权，但会得到相应的经济补偿。同时，宅基地的所有权始终归集体所有，不因拆迁而改变。

二、老屋拆了宅基地归谁

1）老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

三、房屋拆迁后宅基地怎么处理

1、房屋拆迁后宅基地的处理原则如下：

如果原宅基地上有合法房屋被拆，只要符合规划和审批要求，宅基地可被集体经济组织收回或统一规划使用。

2、要是拆迁后原宅基地还有合法的部分建筑物未拆除，相应的宅基地权益通常应保留以待后续处理。

3、若拆迁时宅基地权益因特殊情况受损，当事人能借助行政复议、行政诉讼等法律途径，要求相关部门合理安置或补偿。

4、总之，宅基地的处理要依据具体拆迁情况和法律法规，以保障权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、郭某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元。

2.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付地份征收补偿款50071元。

3.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付自留地征收补偿11000元。

将被告已经支付给原告的100000元补偿款在第1项内容上扣除，按五人份额分配，被告还应向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元，征地补偿款50071元，自留地征收补偿11000元。

被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某，被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某。

✎张某某1与张某某2分家析产纠纷二审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，张某某1上诉请求：

撤销一审判决，发回重审或依法改判。

一审法院认为分家单中的6分地均应按1755元/平方米标准计算，显然与拆迁人给付张某某1的实际补偿标准及计算方式不符，未能正确理解宅基地区位补偿款计算方式，并最终得出了错误的结论。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费11580元，由张某某1负担（已交纳）。

✎孙某某、李某某农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，孙某某上诉请求：

1、撤销原判；

2、依法改判上诉人与被上诉人亲属孙某某之间的房屋及宅基地使用权的转让行为全部有效，涉房屋项下119.5㎡建筑面积和337.32㎡土地面积所对应的拆迁补偿权益均应归上诉人所有；

3、二审诉讼费用由被上诉人承担。

上诉人与孙某某系同一集体经济组织成员，我国土地管理法并没有禁止集体经济组织成员之间相互转让宅基地使用权的强制性规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由上诉人孙某某负担2150元，上诉人李某某、孙某某负担2150元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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文章来源参考：政府头条-协议拆迁房子宅基地如何处理好，协议拆迁的补偿标准

内容投稿：祁清美

内容审核：仝永宽律师

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