父亲卖掉宅基地怎么办，父亲把宅基地卖了 儿子能申诉要回吗

父亲卖掉宅基地怎么办，父亲把宅基地卖了 儿子能申诉要回吗

一、父亲把宅基地卖了 儿子能申诉要回吗

儿子能否申诉要回父亲卖掉的宅基地，需根据宅基地转让的合法性、儿子对宅基地的权益状况及是否存在特定违法情形来判断。

1.宅基地转让的合法性：

▷ 宅基地属于农民集体所有，农民仅享有使用权。宅基地使用权的转让受到严格法律限制，通常仅限于本集体经济组织内部成员之间，并需符合相关法律规定和程序，如征得村集体同意等。

▷ 若宅基地转让给非本集体经济组织成员或未经村集体同意，该转让行为通常会被认定为无效。

2.儿子对宅基地的权益状况：

▷ 若儿子是本集体经济组织成员，且对宅基地有相应权益（如继承权、共同使用权等），在宅基地转让行为被认定无效后，他有权通过法律途径要求返还宅基地。

▷ 若儿子已经取得自己的宅基地，或因其他原因丧失了对争议宅基地的权益，则即使转让行为存在问题，他也无权要求返还。

3.转让存在瑕疵或违法情形：

▷ 若转让行为存在瑕疵，如未征得村集体同意、受让人不符合条件等，儿子作为对宅基地有权益的人，可以主张转让行为存在瑕疵或违法，请求确认转让无效，并要求返还宅基地。

二、农村房子卖了宅基地还是归本人的吗

法律分析：

不是。根据我国法律规定农村户口的人可每家申请一户宅基地，宅基地的房子可在本村内部转让买卖，因为农村的土地都属于集体所有。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、父亲卖掉宅基地怎么办

宅基地所有权归集体，个人仅拥有使用权。

若父亲私自卖宅基地，首先要看该买卖是否合法。

一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织成员之间转让，且要符合“一户一宅”等规定。

你可与父亲沟通，要求其停止交易；

若已完成交易，可通过协商让对方返还宅基地，协商不成的，可向法院起诉确认合同无效，请求返还。

不过，家庭内部若因该交易产生权益纠纷，可先尝试家庭内部协商分配卖地款项；

协商不成可申请人民调解委员会调解，或向法院起诉，由法院根据具体情况分割款项。

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文章来源参考：政府头条-父亲卖掉宅基地怎么办手续，父亲把宅基地卖了

内容投稿：何南

内容审核：李若男律师

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