土地和房产所有权不统一如何，土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理

土地和房产所有权不统一如何，土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理

一、土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理

土地使用权和房屋所有权不一致时，应根据具体情况采取相应措施。主要处理方式包括：

1）土地使用权到期而房屋使用权未满期限的情况

1. 如果此时收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应补偿。这是基于《民法典》第三百五十九条的规定，即住宅建设用地使用权期限届满后，虽然可以自动续期，但若选择不续期并收回土地，应对房屋所有人进行合理补偿。

2. 如果不收回土地使用权，房屋所有权人可以在土地使用权期限届满前一年向国家申请续期并缴纳土地出让金。这也是依据《民法典》第三百五十九条，确保房屋所有权人的权益得到延续。

2）土地使用权与房屋所有权存在争议的情况

根据《土地管理法》第十四条，土地使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。若对处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

3）其他注意事项

在处理土地使用权和房屋所有权不一致的问题时，还应遵循《土地管理法》第十二条的规定，即土地的所有权和使用权的登记应依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，且依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

针对土地使用权和房屋所有权不一致的问题，应根据具体情况选择合适的处理方式，并确保遵循相关法律法规的规定。

二、不动产权证是房产证和土地证合二为一吗

法律分析：

是的。房屋所有权证与土地使用权证两证合一为不动产权证。

两证合一，就是把原来与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证上的内容，合并登记在一本证上。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理?

1、房屋使用权和土地使用权不一致的的情况下，土地可能会被收回。

(1)如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应补偿。

(2)如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时不收回土地使用权，房屋所有权人可以在土地使用权期限届满前一年向国家申请续期并缴纳土地出让金。

2、土地使用权和房屋所有权的区别在于

(1)房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;

土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

(2)到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;

如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某某、张某某所有权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，张某某上诉请求：

1.维持（2020）鲁1328民初939号民事判决第一项，即上诉人对争议的宅基地其中的134.85平方米享有使用权；

改判（2020）鲁1328民初939号民事判决第二项，即判令上诉人拥有上述土地范围内的房屋所有权；

诉讼费用由被上诉人承担。

综上所述：

一审法院判决上诉人拥有争议土地其中的134.85平方米享有使用权正确，但对上述土地上房屋、院落判决归被上诉人所有错误，上诉人依据《民事诉讼法》164条之规定依法上诉，请依法改判。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人张某某、张某某某均担。

✎郑州市土产杂品总公司、河南恒利置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，土产公司上诉请求：

1.依法撤销一审判决，改判驳回对土产公司的诉讼请求；

2.恒利公司负担本案二审诉讼费。

综上，本案土产公司既非建设方，也非房屋所有人，并非申请房屋所有权登记主体，一审法院判决土产公司协助付某某办理房屋所有权变更登记没有法律依据，也无实际意义。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由郑州市土产杂品总公司负担50元，河南恒利置业集团有限公司负担50元。

✎冯某某、冯某某所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，冯某某申向本院提出诉讼请求:1、请求依法确认（土地使用证东集用（2002）字第06-44-49号）房屋所有权归原告所有；

2、一切诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告系冯某某中、朱某某之子，冯某某中夫妻二人于2002年购买被告位于东阿县（土地使用证东集用（2002）字第06-44-49号）院落一处。

坐落于东集用（2002）字第06-44-49号集体土地使用证上的建筑物、地上物归冯某某申所有，案件受理费减半收取150元，由冯某某泽负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：政府头条-土地和房产所有权不统一如何处理，土地所有权与房屋所有权不一致

内容投稿：卞夏菲

内容审核：王姗忆律师

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